492家房企宣布破产，2020年刚需购房者看准入场！

国家以“住房不炒”为主要指导方向，“稳房价”作为主要基调，楼市自2018年开始进入了史上最严调控时期，寒冬之中，房地产行业的马太效应愈发明显。小编从人民法院公告网查到，截至2019年12月12日，今年以来宣告破产的房企已经增加到492家，其中绝大部分是中小房企，注册资本在数千万左右。

在房地产行业开始展露头角之际，一年内就萌生出成千上万家房企，都说站在风口上，母猪都能上树，沾着房地产的光，房企们也赚得盆满钵满。但此番政策重压下，债务困境，是杀死这些房企们的致命因素，当然杀死单单是中小型房企，大型房企也同样未能幸免。

2019年6月，全国五百强内的百亿上市房企——银亿集团，在负债规模达到500亿元的重压下，进行了破产重组，曾经的宁波首富也至此跌落神坛。

房地产行业不再是高高在上被捧上神坛，除开这部分已宣布破产的，剩下的房企们也只是用等待黎明的心态苦苦支撑，房地产寒冬下的房企，未来的出路在哪里，何时能等到楼市政策的放开，谁也不知道？

同时随着政策的持续高压，房地产私企干不下去，连国企也干不下去了。今年9月，山东重汽集团和山东黄金集团分别挂牌产权转让，将房地产企业剥离，兖矿集团和山东高速集团也声称退出房地产业务。布局房地产开启“卖卖卖”模式，房地产行业重新洗牌，进入了新的阶段。

拿投入资金来看，虽并未公布具体的房地产业务数额，但小编猜测，会在上万亿，国企对于房地产业务的房企，必将给此行业带来一波重创。

2019年已经过去了，整个房地产被雾霾笼罩，房企自顾不暇，那么在新的一年到来之际，房地产的未来又在哪里？要小编说，虽然就目前形势看，困难和问题是少不了了，那么随之相伴的必定也有机遇，这边分析了几点：

第一：随着新政到来和实施，大型国企降房地产产业转型或者转让。首先这部分国企手里攥着的房源一定不会差，且数量众多，此番资源对市场的释放，对于刚需来说是一个极好的机会，价格上不会太贵，底价买好房的梦想，可能在此环境下能得到实现。

第二：国企撤资转型，嗅出了一丝房地产的未来。国企毕竟是国家出资，此番业务的转型转让，极有可能是“房产税”“空置税”到来的先兆。大家都明白，房产税和空置税对于打击炒房客至关重要，只要正式出台了才能说国家开始发力了。但对于房企和炒房客高压，对于刚需来说却是利好消息，在价格和选择上都有较大空间。

第三：国企撤资，已建造好的房子已经投入市场，那么那些尚且还在建造中的呢，这些工程，中小型房企压根没法接，大型房企也就这么几家，自顾不暇。工程的停工，新房减少，带来了二手房市场的兴旺需求。

综上所述，国有企业的业务剥离，对于房地产市场来说，损失巨大，不管是资金还是资源，但对于百姓，刚需来说，是一个新的机会，