全款房和按揭房抵押贷款有哪些不同？

​​随着人们消费观念的不同，人们所需资金也在不断攀升，所以房产抵押贷款都是比较常见的一种贷款方式，虽不是所有的房子都可以办理房屋抵押贷款，但对于全款房和按揭房来说是可以办理的，熟悉两种房子办理房屋抵押贷款的都知道，两者还是存在很大的区别的，那下面就和森强金融小编一起了解一下北京全款房和按揭房抵押贷款有哪些不同？

办理的流程不同：

按揭房办抵押贷款比全款房多要复杂，毕竟按揭房是指还有欠款的房子，银行一般不接受有欠款的房子办理抵押贷款，不仅会增加银行贷款的风险，而且两家银行也不能同时拥有一个房产权。

所以，办理按揭房抵押贷款就必须先要把原银行欠款还清，办理涂销拿回房子的所有权才可以进行抵押。而全款房抵押贷款只需要银行抵押的要求，就按照正常的流程去办理。

办理的条件不同：

办理全款房抵押贷款的条件有房龄不超过30年;房子的所在地域位置良好;交通方便，拥有一定的市场价值;拥有房子的所有权，不是违法的建筑物;公益房等类型的房产。

而按揭房抵押贷款除了需要满足全款的条件外，还需要满足正常还款一年以上，没有逾期还款记录;房屋有抵押价值，且有良好的变现能力;对于申请人来说，需要有贷款机构认可的还款能力证明，且信用记录良好。

能批的贷款额度不同：

办理按揭房抵押贷款流程基本二次抵押贷款流程一样，在银行眼里，已经抵押过给别家银行的房产价值终归会打折，但最终的额度还根据房子的剩余市场价值而定。

相对全款房抵押贷款虽然一样需要经过评估公司评估，但在正常的情况下全款房的评估值都会比按揭房的评估值要高。

除此之外两者办理的所得的利率也略有不同，具体还需要根据实际申请银行而定。