三四线楼市怪象: 忙抢房, 忙套现

2018年的时候，很多城市都是棚户区改造进行时。房产销售告诉我们最多的就是客户很忐忑：怕买不到房子。很多三四线城市的新房是一开盘就排队、摇号。以前只有北京需要排队、摇号，现在三四线城市也开始了；二手房市场也是这样， 业主“坐地起价”，七八月份的时候就是一天一个价。

2019年，全国棚改目标量收缩。很多三四线城市的销售量和销售价格都有一定程度下降。

比较突出的有，安庆城市的二手房销售价格，据国家统计局数据显示，连续11个月下降。

此时大家又很着急卖房。

着急卖房的原因当然是怕持续套牢，后期更不好出售。因为这轮棚改以前，三四线城市的房地产价格一直低迷，而且成交量都是不太理想。

有投资客告诉我们，在安庆投资一套火车站的房子，2008年3000的单价购买的，到2014年还没有涨到4000。这样的投资被套的例子很多，所以一些投资者心有余悸，怕这次不走又走不了，所以忙着卖。

棚改目标量缩减，而且房票不参与二手房买卖；还有就是像安庆这种小城市房价，似乎已经是阶段性见顶。

本身城市基本面并没有发生大的改善的情况下，短期政策的刺激使得房价上涨的。很多从业者都表示，下滑的时候可能比涨的时候还厉害。

为什么说下滑的时候可能很厉害呢？

库存多了，棚改以前楼市不活跃但是很稳定，这轮棚改过程中每个城市都增加了大几万套房子，老百姓手里的库存多了起来，而且新房库存也不少。

还有一个原因就是客户少。现在的客户比棚改之前的还少，主要是棚改过程中过度释放了不少客户。

基于这些原因，从业者认为未来三四线城市在没有新的政策刺激下，可能下跌的速度比较大。

投资楼市和投资股市一样的。在一个合适的时间没有出手，那么后面被套牢的几率就是相当的大。

市场是无情的，不是谁入手成本高就会照顾谁。房子难卖应该还会持续很久。

房产博弈期对于我们四线城市的房地产各种角色都是一种考验，没有经历过这样的周期，所以浮躁。