新房收房验房的程序有哪些

新房收房验房的程序有哪些？买房一直都是很多人比较关注的话题，因为很多人奋斗十多年都只是为了有一个属于自己的家，拥有一套属于自己的房子，然而很多购房者却因为房子问题与房地产公司，物流公司发生不少矛盾。那么，详细了解如何收房验房，让购房者轻松解决房屋质量等房产纠纷问题，让购房者可以避免这些矛盾和烦恼发生，让购房者可以带着家人欢乐入住新家。接下来，给大家来点收房验房攻略的常见知识吧。

收房是购房者即将成为业主前最后一道关卡，顺利收房，拿到钥匙，购房者就已经成为完全意义上业主，从此拥有自己幸福和谐家。但这最后验收阶段，也是往往容易出问题，所以购房者一定要谨慎收房，否则，等来也许不是入住新家开始，而是不断纠缠在与开发商或物业纷争中。所以，准业主们，打起十二分精神，把收房验房攻略收好。

收房注意事项：

刚刚拿到入住通知书购房者也许对如何入住还是处在迷茫状态，甚至对朋友，亲戚口耳相传一些关于房产、物业纠纷感到惊慌。其实，不用害怕，之所以有那么多房产纠纷，主要是因为购房者没有谨慎收房验房，从而导致很多问题没有及时发现出来，且收房验房过程并不复杂，带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定时间前去收房。

那么，作为准业主们，买了房后第一步是要查验“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。查验“五证”后要签订《商品房买卖合同》，在签订时要把所购买商品房销售广告和宣传资料所明示事项在合同中加以备份用来约定说明。

购房者在验房时要查看房屋《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，查看交付给自己商品房和合同签订要购买商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。购房者也可以查看所购商品房整栋楼《XX市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该商品房已经经相关部门验收合格。

购房者在和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作时，要注意以下几点：第一，详细检查房屋质量，包括地板、墙壁、天花板、门窗、阳台、厨房等部位有无开裂现象;第二，核对买卖合同上注明设施、设备等是否有遗漏，数量、品牌是否相符;第三，检查水、电、上下水管道、煤气/天然气等是否开通和正常使用;第四，对发现问题要详细在验楼单上予以标注说明，如果确实属于不能收楼，要详细解释说明不予收楼原因，同时要求开发商签字和盖章。当然，购房者一定要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现房屋质量问题可按合同要求维修和更换。

《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型、承重墙、保温墙、防水层、阳台等事项说明。而《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出承诺和说明。

目前我国房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一规范，在这方面出现问题较少。而目前在商品房交接入住当中出现问题比较多主要是《竣工验收备案表》。购房者验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如住宅中配置设备、消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格约束作用，按照有关规定，《竣工验收备案表》上每一项都必须报主管部门备案，缺少一项购房者都不能够入住。且只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商过失，可以追究其责任。

　　新房收房验房的程序有哪些？

一、查看两书一表一数：房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收备案表和面积实测数据对照购房合同上面积(购房者可自己操作测量商品房面积)。

二、一定要先验房，否则不交费、不签字：购房者发现问题后一定不能交费、签字，要先修房，同时取证，为日后发生纠纷时可用来举证(即通过照相机、摄像机或录音机调好日期记录证据)，特别保存好自己留存交房代表签字验房问题备案单。验查房屋总面积：减少或超出百分之三以内情况很普遍(多退少补，吃亏是购房者);公摊面积增加然而套内面积不变情况更多(实得面积减少，吃亏还是购房朱)，出现以上情况，购房者还是需要采取一定措施来保护自己利益。

三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好合同上条款，不能放弃自己权利，也不能轻易妥协。

四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)验房顺序：购房者最好需要专人进行同步纪录，能填写一式四份验房单最好，业主留好并备份交房代表签字一份。一、先看外部：外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位内墙渗漏)、外立面、楼道(扶手、宽度、纱窗、踏步、)、单元门(外观和耐用度)。二、再查内部：入户门、窗、门、地面、天棚、墙阴阳角、墙面、墙砖、地砖防、水存水、上下水、暖气、煤气、排烟(厨房)、采光、通风、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯;弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。三、后测相邻：水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合以及进行闭存水试验、。验房常用工具：一、量具： 25～33cm直角尺、3m盒尺、1m直尺二、50～60cm丁字尺、电钳工具：带两头和三头插头插排(即带指示灯插座);各种插头：摇表;电视、电话、宽带;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);万用表;手锤;5号电池2节;小锤;大灯(200W)、测电笔;小灯(白炽灯10-15W)三、辅助工具：手电(2节1号电池)、纸+火柴、塑料袋多个、卫生纸、凳子、镜子、水电检测锤(50g);游标塞尺;多功能内外直角检测尺;反光镜;(质检站借)JZC-2型垂直检测尺;多功能垂直校正器;对角检测尺;纸+笔验房专用工具：活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g);伸缩杆等。