三四线楼市“山雨欲来”！买了房的或将“今夜无眠”

随着2020年到来，百姓的关注点从未发生变化，处于高位的房价依旧是谈论的中心。什么楼盘降价？什么楼盘又搞促销了？稍有点风声，大家就都知道。

有一句话说：房地产早就把中国人的人性都研究透了，中国人的家庭观念，是逼着你非要给孩子买房子。的确，虽然日前房价已高出了大多数人的预期，可大家依旧是一边骂一边又赚钱筹钱入场。中国最不缺房子，可最缺的还是房子，空置率的高涨和刚需的买房困难，这一矛盾也空前严重。

我们先来回顾一下，房价的飞速发展，主要有三点原因。第一是经济的快速发展，房地产行业对于经济发展的作用毋庸置疑，小编是一个90后，小时候农村里都是泥土房子，就这10几年，城市高楼林立，农村也都是三层小洋房，对于短期刺激经济的手段，房地产行业的成果绝对是成功的。以前百万户都屈指可数，如今一套房价值都是几百万，百万户随地可见，百姓的财富得到一个显著的积累。

第二是货币的贬值，小时候1块钱可以买很多东西，但现在的1块钱呢？能买什么，可能就只是一根棒棒糖。通货膨胀，货币的贬值也是催生高房价的一大要素。

第三是人口基数，生活水平的提高，人们也开始享受生活，对于下一代的数量以及质量上都下了苦功夫。有能力的父母都给孩子置办了房产，购房需求不断攀升。

60和70年代的人积累财富，80后和90后使用财富改善生活。到了21世纪的高房价，是于60~90后4个阶层的人口共同推动的，一方面是为金钱找到一个保值的物件，一方面是为孩子置办能伴随一生的财富。

财富的积累并没有错，但随着21世纪20年代的到来，有无实现小康社会尚且不得而知，但买得起房的人，家里都已有房产。有经济学家说，在到来的新一年，许多90后和00后将迎来人生的最大一笔财富，那就是房产。老龄化的到来，许多老人想要落叶归根，纷纷离开城市回了老家，一对年轻人至少能继承一套房产，有得甚至是4套。推到高房价的最重要因素就是需求，但从此看，往后购房的需求将会越来愈小，高房价也就失去了上涨优势。

前几天闹得沸沸扬扬的南京落户政策，还有一些二线城市也纷纷闻声而动，都在放松落户政策，吸引更多的人进入城市，才能带来更多的购房需求。同时国家住房不炒的深入贯彻，许多楼盘靠自然销售业绩已经过于惨淡了，去年的金九银十只是一个开始，房子已经卖不动了。

房地产从前几年的万人抢房到现如今趋于理性，炒房客最终成为推动房地产良性发展的一个助力器，也终究只能成为房地产发展史上的一个小插曲，有一句说“为什么赌徒都是输光了才走”，在买房这件事上，贪婪同样会让你陷入无尽的漩涡而血本无归。

众观全国，随着房价的下行，发商资金几近断裂，降价促销是常态，炒房客们就算亏本也要出手。种种迹象表明，楼市表面上风平浪静，暗地里波涛汹涌。各路专家对于楼市的看法也从看涨到横盘到下跌，戏剧性的转变，也是房地产必须经历的道路。