楼面价破“五”！ 2020年北京土拍第一枪！ 揽金70.5亿迎开门红！

1月3日，北京土地市场迎来2020年的第一场土拍，共有2宗土地出让。分别是北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-757地块R2二类居住用地和北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-759地块R2二类居住用地。

1月3日，北京土地市场迎来2020年的第一场土拍，共有2宗土地出让。分别是北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-757地块R2二类居住用地和北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-759地块R2二类居住用地。两宗地均设定土地合理上限价格，达到土地上限后转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

本次两块土地出让是继年前12月19日拍出的怀柔不限价地块之后的又一次不限价土地出让，这也一定程度上证实了我们年前对北京土地市场的预测：不限价地块的供应在逐渐增加比例。另一方面，本次两块土地共吸引了11个报名主体15家房企的青睐，而且其中招商、融创、中海、首开＋华润＋建工、绿城、金茂＋保利、旭辉＋首创报名了以上这两地块，仅电建（757地块）、龙湖（759地块）、中交（759地块）、世茂（759地块）只选择了其中的一块。

年后土拍第一枪，场面十分火爆。

（两地块位置）

8家主体13轮角逐，融创34亿元拿下北京市石景山区古城南街757地块

北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-757地块R2二类居住用地国有建设用地使用权。挂牌编号为京土整储挂（石）［2019］042号。本次挂牌出让宗地位于石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）。该宗地将以“六通一平”形式供地。地上计容规模75025平，容积率2.8，控高80米，建筑密度及绿地率均为30％。挂牌出让起始价为人民币31亿元，起始楼面价41320元／平，竞买保证金为人民币6.2亿元。本宗地不限面积不限价。

正式拍卖前，该地块共有6次报价，最终报价为27.675亿元。有8个报名主体、12家房企参与竞拍，分别是招商、融创、中海、首开＋华润＋建工、绿城、金茂＋保利、旭辉＋首创、电建（仅报一块）。

最终，该地块被融创以34亿收入囊中，溢价率25.9％，成交楼面价52108元／平。

溢价率17.74％ 中海36.5亿拿下北京市石景山区古城南街759地块

北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-759地块R2二类居住用地国有建设用地使用权。挂牌编号为京土整储挂（石）［2019］043号。

本次挂牌出让宗地位于石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）。该宗地将以“六通一平”形式供地。地上计容规模75025平，容积率2.8，控高80米，建筑密度及绿地率均为30％。挂牌出让起始价为人民币31亿元，起始楼面价41320元／平，竞买保证金为人民币6.2亿元。本宗地不限面积不限价。

正式拍卖前，该地块共有10次报价，最终报价为32.395亿元。有10个报名主体、14家房企参与竞拍，分别是招商、融创、中海、首开＋华润＋建工、绿城、金茂＋保利、旭辉＋首创、龙湖（仅报一块）、中交（仅报一块）、世茂（仅报一块）。

最终，该地块被中海以36.5亿收入囊中，溢价率17.74％，成交楼面价48650元／平。

周边情况

本次出让的两地块位置很近，仿佛双胞胎一般，一东一西坐落于石景山古城南街东侧（首钢园区东南区）。因此我们综合分析一下两地块周边情况：

1、区位：地块位于北京苹果园、八角、金顶街板块，地理位置较好。

2、交通：该地块周边交通便利，距离地铁1号线古城站500米左右，公交站是石景山古城站，距离300米左右。

3、配套：教育方面有银河小学和北京教育科学研究院附属石景山实验学校（南校区）等；医院方面有首都医科大学附属北京朝阳医院（京西院区）、北京大学首钢医院等；购物有华联商厦、万达广场等。

4、房价：周边5千米在售待售新房项目13个，以高层为主，主力户型为两居和三居，价格在39306元／平-66852元／平；周边3千米范围内二手房100个，参考成交均价在34355元／平-66402元／平之间。

至此，2020年第一场土拍圆满落幕，以总价70.5亿元迎来新年开门红。北京土地市场迎来久违的热闹场面，元旦来自央妈的8000亿降准给房企来了一场及时雨。这是一个好的开始，未来北京土拍市场会如何发展，让我们拭目以待。