2019南京卖地1526亿！83幅涉宅地块，最高激拍222轮

2019已悄悄过去，回顾这一年，南京的土拍市场充满了变数。总体概况来看就是，上半年火热、下半年预冷、年终又来了个翘尾。

据房掌柜统计来看，这一年里，南京主城共成功出让土地121幅，成交面积约628.8万方，创近九年来新高；卖地收入1526亿，与2018年的947亿相比，同比上涨了约61%，又是一个丰收年！

 注：数据未包含高淳、溧水 下文图标皆如此

具体来看，一季度因为传统年关的原因，自然是最少的；二季度虽然有所回升，但因为上半年总体供应量相对较少，因此在出让金额方面占比依旧不足；下半年自然是旺季，但因为融资成本以及资金链等问题，三季度开发商们拿地还比较谨慎；年底略有松动的限价以及轮番上演的土拍潮，助力四季度成为这一年的销冠。

回首这一年，各板块轮番上演土拍大戏，或底价成交、或终止出让、或溢价率高达42%、或激烈竞拍222轮，总而言之，热闹就对了！

接下来，掌柜君通过对南京主城（不含溧水、高淳）涉宅的83幅地块进行统计，分析各板块2019年的表现情况。

江北：核心区表现差强人意 高新激拍222轮 

江北核心区的“黄金土地”终于不再束之高阁的，购房者也无需担心中海、龙湖收官之后无房可买。

这一年里，南京土拍市场中，光是带“新区”两个字的地块就有19幅，其中涉宅地块15幅。另有江浦、桥林、三桥板块以及六合板块的多幅地块加持，2019江北出让的涉宅地块高达27幅。

不过，有意思的是，今年即使是核心区，地价水平也没能达到业内之前的预期，所有地块均没能达到最高限价，其中“破2”的只有两幅，分别是通宇G10地块，22273元/平米和中铁建G15地块，20619元/平米，均未能超过浦口金辉白马云著23235元/平米的“地王价”。

反倒是高新区的两幅地块，在2019年的最后一天里收获了无数人的关注。花样年狂拍222轮夺得G18地块，楼面价14800元/平米，成为2019年度竞拍数最高的地块；同区域的G19地块同样热闹非凡，最终经过105轮的拍卖花落龙湖，楼面价13537元/平米。

此外，今年的桥林板块也开始初露头角，楼面地价竟然一举突破了万元大关；六合板块似乎波动不大，地价始终在六七千元徘徊。

河西：板块慷慨放量 地价整体下滑

相比2017到2018两年只出让一幅涉宅地块，2019的河西可以说是“慷慨”多了。这一年里，板块开仓放粮，共出让了5幅涉宅地块，保利、荣盛、深业、国资成“大赢家”。

4月份，南京楼市适逢小阳春，江心洲推出宅地G08，开局很不错，经过112轮竞拍，最后由荣盛拿下，总价15.6亿，楼面地价31980元/㎡，自持商品房住房面积13000平，自持面积达到总建筑面积的26.6%。

这是2019年河西土地市场最大的火花。在随后的几个月，关于荣盛拿下江心洲地王而陷入各种尴尬的传闻沸沸扬扬，此后的土拍也开始趋于理性，均为达到最高限价，整体楼面地价在三万左右。

业内专家认为，今年整体楼市虽然有所下滑，但河西有其自身的独特性，还是受到开发商的关注。短期内，开发商也会注意风险控制，想要突破限价比较困难。

江宁：涉宅22幅 禄口成供地助力

2019年，江宁板块共成功出让22幅涉宅地块，禄口板块成为供地大户。需要指出的是，这22幅地块中，有两幅为租赁用地，一幅是禄口G70地块，另一幅是滨江G92地块。

另外，去年整个江宁板块出让的地块中，只有一幅地块地价超2万/㎡，即大学城G27地块，楼面价20003元/㎡。即使是竞争比较激烈的上秦淮G94地块，经过23轮竞价，最终被融信摘得，楼面价19019元/㎡。

（图源见水印）

整体来看，去年江宁拍出的宅地中，禄口、大学城、青龙山等板块地价有一定回落，土拍热度一般，出让的地块基本都是底价成交。但是，横溪板块地价确有了较大的涨幅，新拍出的G93和G95地块，最低楼面价7853元/㎡，比目前板块内在售的唯一商品房——美的雍翠园地价4516元/㎡，高出了3000多元每平米。

城北、城中：共拍出11幅宅地  迈皋桥纯宅地遭疯抢

2019年城北、城中两大板块共成功出让了11幅涉宅地块，其中城北占9幅、城中只有2幅。

迈皋桥、燕子矶、尧化门、小市、新玄武等子板块是去年城北的供地主力。其中，在去年春节过后的第一场土拍中，迈皋桥G01地块吸引了一批大牌房企争夺，尤为惹人注目。

迈皋桥G01地块是一幅纯宅地，经过120轮竞价，最终被新希望以总价53.2亿拿下，楼面价22628元/㎡，一举成为区域地王。这也是成都新希望首次进驻南京。竞争同样激烈的，还有小市G49地块。这幅纯宅地经过82轮报价被葛洲坝竞得，楼面价26393元/㎡。

另外，燕子矶和尧化门等板块地价较2018年区域内拍出高价地，都有不小的下降。比如，去年7月3日华侨城拿下的燕子矶G37地块，楼面价17539元/㎡，比板块内地王盘（公园世纪楼面价23800元/㎡）地价大降超6000元/㎡。再比如，新希望于去年竞得的尧化门G36地块，楼面价15977元/㎡，地价比板块内地王盘栖霞鲁能公馆（楼面价20171元/㎡）降了4194元/㎡。

而城中板块还是一如既往的低调。去年，城中出让的两幅涉地块一幅是朝天宫G17地块，另一幅是玄武湖G38地块。出乎意料的是，玄武湖G38地块只一轮报价，就被银城以底价收入囊中，楼面价25510元/㎡。

城南：拍出10幅涉宅地块 南部新城开始卖地了

去年，整个城南板块共出让了10幅涉宅地块，主要分布在南部新城、西善桥、赛虹桥等板块。值得一提的是，南部新城这块主城最后的宝地，终于迎来了土地供应，板块进入开发阶段。

2019年6月5日，板桥G18地块出让吸睛无数，经过120轮鏖战，最终被宋都以总价32.3亿元斩获，楼面价15453元/㎡，同时还要自持商品房面积3000㎡，一跃成为板桥的新晋地王。至此，宋都时隔多年后再次杀回板桥。

同样吸引眼球的还有南部新城G32地块。作为南部新城核心区——大校场出让的第一幅地块，G32地块经过129轮竞价，最终被金茂以总价51.5亿元摘得，楼面价29705元/㎡。除了G32地块之外，南部新城去年还有3幅涉宅地块成功出让，分别被金基、华侨城、京交通投资置业拿下。

在2019年城南出让的所有宅地中，地价超过2.5万/㎡的地块共有3幅，其中南部新城占2幅，南站占1幅。

城东仙林：仙林湖地价暴跌7000元/平米

2019大城东最火热的事件莫过于“紫东地区”的确立，不过这对于板块的地价似乎影响并不大。

这一年里，大城东共出让14幅地块，其中涉宅地块8幅，一半来自龙潭区域。

仙林湖G67地块作为优质纯宅地，表现似乎也没那么火爆，地块经过13轮竞价，最终被招商以31.4亿元拿下，楼面地价17867元/平米，这个成交价比起拍价仅高了700元/㎡，相较区域地王楼面价24597元/平米而言，大跌了7000元/平米。

其他城东的几幅地块，总体表现相对比较一般，龙湖在孝陵卫拿的地块相对不错，楼面价18456元/平米。

总体来说，2019南京土地市场可以说是非常理性，江北核心区2万内、河西整体3万左右、江宁城南仙林甚至是城中表现都比较平稳，总体而言各区域的地价都有着或多或少的下滑，土地市场全面“挤泡沫”。

不过，随着年底限价的放开，在12月登场的土拍中，市场呈现出“回暖”。冬天已经来客，春天还会远吗？明年土地市场表现如何，我们拭目以待。