央行开年全面降准，给房地产行业带来积极影响

新年伊始，央行送来了降准“大礼包”。

2020年1月1日，中国人民银行宣布，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

这也是自2019年以来，央行第四次祭出降准。其中，央行曾分别在2019年1月4日和9月6日两次实行全面降准。

央行方面强调，此次降准与春节前的现金投放形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，保持灵活适度，并非大水漫灌，体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度，稳健货币政策取向没有改变。

下一步，央行将继续实施稳健的货币政策，保持灵活适度，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，激发市场主体活力，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

        降准符合预期，将释放长期资金8000多亿元

实际上，此次降准在机构的普遍预期之中。

2019年12月23日，国务院总理李克强在成都考察时指出，国家将进一步研究采取降准和定向降准、再贷款和再贴现等多种措施，降低实际利率和综合融资成本，推动小微企业融资难融资贵问题明显缓解。

这也是继总理表态之后，央行最新的落地措施。

人民银行有关负责人表示，此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。

该负责人称，此次降准保持流动性合理充裕，有利于实现货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境，并且用市场化改革办法疏通货币政策传导，有利于激发市场主体活力，进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用，支持实体经济发展。

同时，此次降准增加了金融机构的资金来源，大银行要下沉服务重心，中小银行要更加聚焦主责主业，都要积极运用降准资金加大对小微、民营企业的支持力度。据悉，此次降准降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可降低社会融资实际成本，特别是降低小微、民营企业融资成本。

降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变？答案是否定的。

2019年底召开的中央经济工作会议上提出，稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，降低社会融资成本。

央行有关负责人明确指出，此次降准与春节前的现金投放形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，保持灵活适度，并非大水漫灌，体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度，稳健货币政策取向没有改变。

而市场则普遍认为，随着1月全面降准落地，预计1月20日新一次贷款市场报价利率（LPR）报价有望出现小幅下行。考虑到2020年经济下行压力依然较大，货币政策逆周期调节力度有望持续，今年依然有多次降准降息空间。

 房地产行业带来积极影响

在此次全面降准措施发布后，房地产行业的未来走势一如既往成为了市场关注的重点。

但考虑到当前“房住不炒”的房地产调控总基调并未改变，降准并不意味着对于地产开发商信贷控制的解禁，所释放的资金很难再大规模进入楼市。但业内认为，降息降准周期下，流动性预期有所好转，不排除部分刚需入市的可能。至少成交量的些许好转有利于缓解房企紧绷的资金链，因此没有理由看空今年的房地产。

实际上，此前曾在2019年1月降准及当时各地房地产市场人才政策井喷的情况下，曾出现了一轮持续2~3个月的小阳春。业内分析人士认为，通过此次降准，2020年房地产市场有再现企稳小阳春的可能性。

 易居研究院智库中心研究总监严跃进：此次降准政策后续会带来几个较为积极的影响。首先，房地产金融环境有望进一步宽松。尤其是在房地产开发贷款和个人按揭贷款等领域，需要积极进行改革。此次降准不是定向降准，所以客观上也有助于带动更多的银行贷款进入市场，对于房地产领域是有较为积极的作用的。其次，降准会带动LPR利率下调，而随着LPR基础利率的下调，房地产银行贷款的工作也会调整，使得房贷利率有进一步下调的可能，既降低了购房成本，也使得2020年3月存量浮动贷款转换定价方式的工作更好展开。在严跃进看来，根据过去经验，降准以后往往会带来很多新的利好。从实际交易情况看，房屋营销部门会更加活跃，以降准作为营销的突破口，这时候房屋买卖的问询和实际交易情况都会上升。但降准目的绝不是楼市，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。

  58安居客房产研究院分院院长张波：年初就启动降准，预示着流动性放松的节奏在2020年依然将持续，在保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长的同时对于房地产的影响体现在两点：其一是一季度个人房贷的额度会相对宽裕，同时LPR同步下行动力增强，带动整体楼市在春节后热度提升；其二是对开发企业的利好有限，融资的成本或有下降，但融资难度依然难言降低。

 苏宁金融研究院特约研究员江瀚：无论是从房价、房企还是对市场影响来看，降准对房地产行业都有利好因素。对房价而言，一般情况下降准会释放流动性，从而推动房地产的信贷，也会带动一定程度房地产价格的上涨。但中央经济工作会议已经明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，主基调稳定将会是房地产产业的核心发展大趋势，所以在这样的一个情况下，降准将会对整个房地产市场的平稳健康发展有着非常重要的意义，可以预计在降准的货币政策利好的情况下，房地产产业呈现出比较趋稳的平稳发展趋势。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐：灵活适度的降准体现了货币政策的灵活性和稳健型，并不是大水漫灌，和上一轮的持续降准降准有本质的不同，并不会引发房地产需求的集中释放。目前的房地产政策取向依旧“房住不炒”，房地产的金融监管依旧高压，房地产“防风险”依旧是主要的目标，这一个基调不会改变，意味着房地产的金融环境不会放松，未来市场依旧平稳、回归供需关系本身，不会发生大的波动。

交通银行高级研究员陈冀：此次降准对房地产市场的影响更多会反映在由于整体融资环境改善，因而房地产行业的融资环境也得以改善。央行表态虽是全面降准，但仍希望银行将新增信贷投入到小微、民企等重点领域，对于新增房地产贷款仍将维持严格调控。而且2020年个人存量住房贷款利率定价基准换锚后，利率水平与上年保持不变，已经表明政府对房地产市场调控的态度并没有发生转变。因此，此次降准对房地产市场并无直接影响。当然整体市场流动性宽松后，房地产行业的融资环境或也将有所改善。

诸葛找房市场研究员姜国君：2020年受贷款市场活跃的影响，预计到三、四月份楼市表现亦不会太差，特别是2019年压制的部分购买诉求会有所释放。此外，2020年各地全面落实因城施策，对楼市相关节点的调控也应加强，既要预防炒作以及房价上涨的发生，也要正确引导自住需求的合理释放，以促进楼市平稳健康发展。