容积率对我们购房的影响都有哪些

现在大家购房时候都是系统化去看房屋，就是我么一般说那些看房数据，户型，价格，小区环境等等，但是对于一些其他细小数据就不是很在意了。就拿容积率来说，容积率对我们今后生活息息相关，所以在买房时候，看好容积率也是很关键。那么到底容积率对我们有什么影响呢？下面小编为大家来讲解一下。

对生活影响

1、人口密度

高容积率住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度住宅必定会带来高密度居住人口，导致小区内业主生活舒适度下降。另外，高密度居住人口还会对小区内健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内电梯、消防通道形成比较大压力。频繁使用会加剧这些设施老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高要求。

2、内部规划问题

由于高容积率住宅对土地使用率过分追求，小区内楼层会比较高、绿地比例也会相应减少，从而影响居住区内生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区经常遇到问题。

3、安防问题

由于居住密度大，所以出入人会较多，外来人员混入其中难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅安防系统提出了更高要求。所以高容积率住宅安防系统一定要跟上（当然这不是说低容积率小区安防就不重要），不仅要加大监控设备密度，而且也需要更多巡逻人员来保证住户安全。

对地价影响

容积率可以更加准确地衡量地价水平。房屋单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税费；楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率。

容积率对地价影响规律，同时受效益机制和市场供求关系作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价影响程度愈大。具体表现在以下几个方面：

1、影响单方造价

在建筑密度一定时，容积率增加，主要引起房屋层数增多，随房屋层数增多，开始时由于基础工程费及地基处理费分摊，单方造价降低；当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量增大造成建筑环境质量下降而呈递减趋势。

买房时，我们觉得容积率低房子，肯定是比高容积率房子贵。但有些高容积率房子，房价也不低，正是因为其层数达到一定值了，单方造价提升了，所以才贵。

2、容积率对地价作用程度与城市规模成正比

城市规模愈大，容积率对地价影响愈明显，地价随容积率变化幅度愈大。很简单，对比下大城市和小城市地价、容积率（建筑密度）就知道了。

3、容积率对地价影响程度在同一城市表现为从内环向外围逐渐减弱

容积率对同一城市不同区位地价作用程度不同。市区区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，激烈竞争使地价随容积率变化幅度保持或接近土地效益机制作用下地价随容积率变化规律，而其他边缘城区土地稀缺程度降低，容积率对地价作用程度也随之下降。

4、容积率对不同类型用地地价作用程度不同

在同一城市中，容积率对不同类型地价影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。

以上就是有关容积率对我们购房影响都有哪些相关介绍，相信大家在看完上文之后对容积率对我们购房影响都有哪些有了一定了解，购房者在看房时候要多问，多对比确保自己居住环境。