2019年没买房的或将“睡得香”，买了房的要“睡不着”

城市发展是一个增量游戏，如果始终拒绝外地人，那么存量折腾的空间也是有限的。这点很好理解，像北京、上海、深圳这类热门一线城市，由于经济、教育、医疗和各种就业机遇的优势，不断吸引着外地人口的进入，特别是高端人才。

2000年开始，全国房价最高的城市是上海，2010年之后，房价最高的是北京。今年下半年开始，深圳房价已经反超北京。

房价头把交椅的更替，和大量外来人口的涌入高度相关，2000年初，上海为了吸引人口，不惜推出蓝印户口，买房就可落户。2008年奥运之后，北京城建和经济持续发力，2010年后迎来人口爆发期。目前京沪都已经严格限定人口天花板，而弹丸之地深圳却还有数百万的人口增量余地。

打开百度APP，查看更多高清图片

对于年轻人来说，像北上广深这类经济强市总是拥有着致命的吸引，想要做出一番大事业，一二线的机遇总是更多。随着时间的推移，大城市人口优胜劣汰，一线赶人，二线抢人，三四线城市试图留人，这也是像杭州、成都以及核心三四线城市房价崛起的原因。高房价的推动一定是因为高需求，有人才会有需求。试想一下，假如像北上广深放弃“赶人”，那么想要进入的人依旧不绝，二三线的优势对于高端人才来说并无多大的吸引。

国家的调控并不是今年才开始，只是在今年成效更为显著，全国房价的下跌足以说明一切。其实从2016年开始，一线城市的房价就已被死死压住，2017年是二线城市房价调控，然后才是三四线，循序渐进。直至今日，能明显的感觉到房价基本已经涨不动了，范围波及全国。

有句俗语是楼市独有“在中国，最不缺的就是房子，但最缺的也是房子”，极其矛盾，却又一针见血，一边是房子过剩，一边是买不起房。

炒房客的进入，中国楼市空置率极其高，按照国际常见的标准，空置率10%以下为较合理区，房屋供求基本平衡；10%-20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压。有数据显示，2017年中国楼市空置率：一线16.8%，二线21.8%，三线22.2%，可以看出，中国目前房屋已经出现了新一轮的库存。

如此多空置房，但中国真正的刚需群体却把楼市称之为最好的避孕药，水涨船高的房价，普通的工薪阶层，根本就买不起。一部分人干脆就放弃了挣扎，房价别跌，跌20%还是买不起，还是继续涨涨到100万每平，大家都买不起。也有一部分买房变得越来越挑剔，使得房企和炒房客手里的房子也很难出手。

一直说如今的楼市不再是孤胆就能创造英雄的时代了，毫无眼界，随意乱买的炒房客终究会成为时代的炮灰，成为楼市最后的接盘侠。有经济学家曾说，90后将会继承人生的最大一笔财产。随着人口老龄化社会的到来，许多老一辈想要落叶归根，城市的房子必将留给下一辈继承，年轻人根本不缺房子。

同时随着思维的转变，许多年轻人也不愿意去大城市，污染的空气，拥堵的交通，不如家乡的山清水秀。到那时，越建越多的房子和数不清的空置房又想要谁来接盘？