土拍市场年末，冲刺 40城狂揽2095亿

临近年末，土地市场再次迎来周期性“供地潮”。中指研究院12月23日发布数据显示，12月第三周（2019年12月16―22日），中指研究院重点监测的40个主要城市共计推出1336万平方米土地。时代周报记者梳理发现，这一数据较12月第二周（12月9―15日）有所减少，缩量了21.5%。但也仍超出第一周（12月2―8日）24.7%。

从月度数据来看，12月40城土地供应加码更显而易见。数据显示，12月前三周40个主要城市周均土地供应面积为1369.3万平方米，较11月的周均值850万平方米增长了61.1%。另外，11月四周及12月前三周，土地出让收入领先的城市包括苏州、北京、深圳、武汉、南京、上海、杭州。

伴随着土地供应加码，各地土地出让收入也增收明显—中指研究院指出，12月前三周40个主要城市土地出让收入已达2095亿元，超过11月全月的2068亿元。

年底历来是各地完成土地供应计划的集中阶段。

不过，今年受地市小阳春影响，土地供应高峰期出现在五六月份，此后，月度土地供应面积持续环比下降。随着年底的到来，各地土地供应再度加码，300城土地供应开始环比正增长。

根据中指研究院发布的数据，10月全国300城土地供应面积为10480万平方米，环比9月减少了6%。但这一数据在11月快速回正—11月300城土地供应面积达11400万平方米，环比增长8%。

土地供应计划未完成是主要的原因。

以北京为例，根据北京市今年7月发布的《北京市2019年度国有建设用地供应计划》，2019年度北京建设用地供应计划总量为3760公顷（3760万平方米），其中国有住宅用地950公顷（950万平方米），包括：商品住宅用地600公顷（600万平方米），保障性安居工程用地350公顷（350万平方米）。

但截至11月底，北京市主城四区均未达到供地下限。诸葛找房数据研究中心统计数据显示，其中海淀区供地下限完成率仅为23%。受此影响，北京增加土地供应需求明显—北京市规划和自然资源委员会数据显示，截至12月23日，北京12月已成交经营性用地7宗，为2018年12月全月量。

在今年减税降费、经济压力下，为地方增收或许也是地方土地供应增量的原因之一。

根据中指研究院40个主要城市土地市场监测数据，12月16―22日，杭州以165亿元土地出让金领衔40个主要城市。其中杭州富川73号地块还以67亿元的总价成为当周40城住宅用地成交总价榜首。