空置房不要交物业费？房产证不答应

物业工作人员在收物业费的时候

常常会遇到这样的情况

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“物业公司就是觉得业主好欺负

我房子两年没住，为啥还要交物业费？”

“没享受物业服务，就不该交物业费！”

“……”

那么

小编这就给大家普及一下相关知识

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空置房为什么要交物业费？

因为物业管理服务范围没有空置

先看房产证，里面有两项重要内容

第一项是共有建筑面积

比方说，你买了一套100㎡的住宅

套内建筑面积80㎡，分摊建筑面积20㎡

其中，这20㎡包括什么呢？

如一楼大厅、消防通道、电梯、走廊等

一楼大厅，保洁人员需要做卫生

消防通道，保洁人员需要做卫生

每一层的走廊，保洁人员需要做卫生

电梯呢，会产生维护成本和电费

而这些，有一部分是分摊到你家的

属于你的资产

无论你是否居住在自己的家里

物业公司实际都发生了成本

跟你是否实际居住并没有关系

第二项重要内容，就是分摊的土地面积

每套住宅，在小区都会分一定的土地面积

比如小区的绿化、道路、公共活动空间等

这些土地面积分摊到每一家

跟你实际是否居住依然是没有关系

因为物业公司仍在做绿化维护、道路清扫等

也依然发生了成本

 说了这么多

空置房交物业费到底有没有法律依据呢？

当然有了，大家一起来了解一下

司法解释规定

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件

具体应用法律若干问题的解释》规定

物业服务企业已经按照合同的约定以及相关规定提供服务

业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的

人民法院不予以支持

所以说，虽然房子并没有住

但是物业服务企业已经提供了服务

物业费自然是得交的

而且，从另一方面来说

物业费本质上也算是一种发展

因为一个好的物业公司

就像一名专业的操盘手或基金经理

不仅能使业主的房产保值，更能使其涨值

业主得到的回报岂是区区物业费可比的

而且，有了一个好物业

您就不用担心房子长期无人照料

发生设备设施损坏，房产受损等问题啦