风向已定：楼市回暖在即，切勿返乡置业!

风向已定

2019年12月10日至12日，中央经济工作会议圆满召开。

会议对房地产的原文表述如下：要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

本文原创作者：柯谈（个人微信：linco_kk）

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会议对货币政策的表述为：稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，降低社会融资成本。

这次会议，相较于2017年和2018年来说，具有明显的政策转折意义。其中，最为关键的有3点：

一、这次提出“稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展”，这种表述在2017年和2018年的经济工作会议中是完全没有的，是第一次提出。

我在12月2日的文章《2020年小阳春购房大法！》里特别强调过，如果这次会议着重提到“稳定房地产”，那么对楼市来说就是重要利好。果不其然，被我预测准了。

因为现在的经济形势不用多说，大家都明白，在实现第一个百年奋斗目标的2020年，就是稳定压倒一切，绝不会允许楼市拖后腿、掉链子。这也就是今年四季度开始各地纷纷取消限购，放松调控基本都能得到高层默许放行的根本原因。

稳房价，就是不会让房价继续下跌，稳地价就是流拍要杜绝，土地财政必须保证，稳预期，就是打破房价继续下跌的奢望。

二、会议通稿“全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制”这句话中，运用“全面”一词，也就代表着，明年只要是GDP增速下滑，房价已经下跌的城市，全部都可以根据各地情况，自行放松调控，高层已经在这次会议中定性默许，各地政府也不用再畏首畏尾、瞻前顾后，唯恐中央反对，只要不过分都可以大胆放松。

贵为一线的风向标深圳都已经借由稳经济实施了放松楼市三连拍：取消豪宅税、取消深汕合作区限购、取消商住“只租不售”，如此看来，其它城市更不会遇到障碍！

明年，楼市疲软、经济不振的城市，取消针对人才的限购，减免刚需税费，放松首套刚需都会出台，但在坚持“房住不炒”的大前提下，彻底取消限购、取消限贷、鼓励多套投资仍将是禁令。

三、货币政策定调为：“稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕，降低社会融资成本”。

其中，“降低社会融资成本”这句话，也是今年第一次出现，在2017年和2018年完全没有。这也就意味着2020年将是全面降准降息之年，房贷利率继续下调也是毫无疑问。毕竟利率下调，才能达到稳房价、稳地价、稳预期的效果。

总之，这次中央经济工作会议，是近三年来，对楼市最温和、最保护、最力挺的一次。毫无疑问，房地产的政策底已到，转折点已来，还是那句话，楼市最艰难的时刻已经过去了！

中小城市之殇

返乡置业的坑

下个月，我们即将迎来鼠年春节。春节，应该是三四线小城一年之中最热闹、最富有、最有人气的高光时刻，返乡大潮携带着人流、信息流、资金流蜂拥而至。

所有开发商都会摩拳擦掌、虎视眈眈，打折促销、买房送车、好礼多多、优惠多多，目的只有一个，死死套牢这帮最有钱的接盘侠，然后釜底抽薪、逃之夭夭。

如果你正准备启程返乡，我想和你说，回家孝敬老娘是应该的，但千万别被开发商的花拳绣腿迷惑，三四线楼市高潮已过，销量大幅下跌已经到来，切勿把在一二线多年打拼的积蓄浪费在买房上，否则，你将永无翻身之日！

三四线由于棚改的落幕，房价已经到了历史最高点，未来能够保持横盘的城市都将是凤毛菱角，阴跌将是大势所趋。而这次中央经济工作会议已经定调，“旧改”取代“棚改”，明年将是一二线城市楼市触底回暖之时，也将是一二线和三四线城市彻底分化的转折年。

如果你是在大城市奋斗的年轻人，一定要努力抓住现在零门槛落户的机遇，房票在手，就是人生最大的筹码。

如果经济实力实在不允许在大城市买房，那么也要记住：最多退一步。假如你在一线混不下去，那么最多退到环一线，比如环沪的嘉善昆山，环京的北三县，环深的东莞。假如你在二线没房票，那么可以到二线不限购的郊区买房，比如广州增城、杭州临安。

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