第一太平戴维斯：全国70个大中城市新建住宅价格指数更新

　行情概述

全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比增速继续放缓，从6月的0.66%降至7月得0.59%。平均售价较去年同期上涨10.09%，较指数设立基期(2010年12月)累计上涨44.35%。

其中，60个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，7个城市环比持平，3个城市环比下跌。

　　市场点评

7月，70个大中城市中新建商品住宅均价增速加快的城市有26个，而增速减慢的有37个，拖累整体增速。西安和厦门是住宅价格增长最快的两个城市，7月增速双双达到1.4%。厦门曾在2016年初跻身全国房价增长最快的城市之列，但同年增长即陷入停滞。目前该市均价比基期(2010年12月)水平高出98.7%。

政府在继续严控房价涨势的同时，亦加大人才引入力度，吸引受过高等教育的劳动力向主要城市迁移，从而推动当地新兴产业发展、提高经济生产力。若干二线城市的贷款利率出现回升，或逐渐抑制需求增长。这似乎表明货币政策开始成为地方行政调控的辅助手段。当前房价增速进一步缓和，加之实体市场走势平稳，据此预测下半年房地产市场出现政策风险的概率极低。