购买小户型房屋都需要注意什么

购买小户型房屋都需要注意什么？现在小户型房屋成为我们购买房屋的主要户型，小户型的价格和实用性也对我们有很大的匹配度，小户型以其面积小、功能齐全、价格便宜、购房门槛低获得很多消费者，尤其是青年购房者青睐，但是面对形形色色小户型住宅，很多购房者感觉无从“下手”。

对于小户型，有哪些综合特点，在购买时又有哪些要点需要我们去注意？在这里，就让我们一起来全面了解清楚。

　　一、小户型特点

1、总价低、首付低、月供压力小。

小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，从而很好地控制房屋总价。如果选择按揭方式付款，其首付也就相应较低，月供压力也就较小。

2、投资回报率和增值潜力较高。

小户型投资者可以用相对低投入获得相对高投资回报率。投资小户型房屋风险较小、收益更稳定。这是因为楼盘位置均靠近市中心，配套设施完善，其位置无可复制性将带动楼盘本身增值。

3、区位条件好，交通方便。

多数小户型项目区位条件比较好，交通方便，距离车站相对较近。因为小户型潜在需求客户多是年轻上班族，他们正处于创业阶段，尚未买车，对公共交通依赖性较大。

4、小户型公寓费用较少。

前期购房契、契税、维修基金等费用，小户型成本低于大户型。后期物业费、公摊、采暖费等都是按照房屋面积来计算，选择小户型无疑可以在置业后期节省一笔不菲费用。

　　二、挑选小户型房屋需注意

1、首先是价格，其次是地段

也就是楼盘经济性和便捷性。良好生活环境需要完善交通、医疗、购物等配套设施，小区周围交通是否便利对生活和投资都有益处。

2、选择独立功能分开户型

由于房子面积不大，所以最好选择独立功能分开户型，才有助于提高居住舒适度。

3、小户型设计是否方正

做户型设计时，如有弧线和斜边很难利用，白白浪费了套内使用面积，房款总价里有5％甚至10％就打了水漂。

4、小户型方位、朝向是否受影响

如果选购中心城区小户型，还要留意方位、朝向等因素。

在购买前，应该到现场看看有没有被其他楼栋遮挡，通风、采光、隔音效果如何。

5、不要选房龄久小户型

超过20年楼龄老房子，即使是框架结构，公积金中心贷款年限最高也只有15年左右；如果是砖混结构，公积金中心拒绝放贷，商业银行经过评估即使愿意放贷，贷款也只有5－10年。

　　三、从实用角度进一步细选

1、客厅尽量选大些。

客厅会客功能非常重要。并且，客厅最好能容纳电视机、沙发、小型餐桌等。如果厨房太小或者根本没有设计厨房，冰箱也可以放在客厅里。因此，在总面积差不多情况下，尽可能挑选客厅大户型。

2、卧室满足睡觉功能即可。

对于小户型而言，由于其购买者主要是用于过渡性居住，因此，选择小户型，尽量选择稍小一点卧室。卧室面积视情况而定，一般情况下，只要能放下一张床，一个柜子，满足睡觉功能就行了。很多消费者在买房时，常常希望主卧面积能稍大一些。其实在购买小户型时，应抛开舒适度因素，从实用性角度出发，毕竟卧室只是一个睡觉地方。

3、阳台并非一定需要。

不少人比较钟爱阳台，其实阳台并不是非常必要，没有阳台也不会对住户产生太大不便。阳台，不管是凸出还是凹进，都会占房间很大面积。而且没有阳台话，把衣服晾在屋内有阳光地方也一样。

4、厨房最好选购半开放式

由于小户型购买人群以年轻人为主，厨房面积也应尽量小，只要能摆下厨具就行了。但是，厨房小不代表功能不完备，购房者可根据自己生活习惯和厨房要求，为厨房配备些可以增加厨房空间抽屉，以此扩大厨房贮藏空间。还有，厨房最好选择半开放式，那样就可以把拉伸餐桌放在起居室和厨房之间，厨房就不会被墙所隔离，空间也得到了延展。

由于洗衣机放在卫生间易湿，最好不要放在卫生间里，对于小户型而言，摆放在厨房是个不错选择。

5、别买带浴缸卫生间。

最好别选带浴缸，卫生间有个淋浴就够了，浴缸如果占很大面积，会挤占其他空间尺寸。

读懂以上关于小户型特点及挑选要点，相信在购房小户型房屋时，你会得心应手。