20年后，高层住宅或被“废除”？2020年起，1条“新规”给出答案

相比于小时候的筒子楼，土泥楼，现在给人的感觉就是不管城市还是农村，生活水平提高了，房子也越建越高。小编是个90后，记得小时候村上最富有的也就两层半左右，如今清一色的三层小楼房，最高的一户造了6层。再看看城市，动辄十几二十层的商品房，随着房地产开发的不断进行，地皮受限，只能在高度上向上发挥。

当然年轻人也喜欢住小高层，毕竟许多老小区没有电梯，环境也没有新房来得好。但你以为那些老小区就此落没了么？答案是否定的。2020年来时，1条新规+1个政策即将实施，堪称是多层房子的“福音”。

1条新规指的是上海新版《住宅设计标准》。新规指出，多层及以上住宅应设置电梯，且每单元至少设置一台可容纳担架的电梯。

这里的多层住宅指的是四到六层住宅，除了有电梯，还有明确指出了隔板音量要求，小于65分贝。

许多年轻人不喜多层住宅其中无电梯占据了50%以上，其实相对配套设施来看，多层住宅反而占据优势，位置处于市中心，周围有完善的教育购物资源，交通便捷。小编的朋友小王家就是多层住宅，6层是小王的新房，但因为没有电梯，女朋友一直心里有所埋怨。此次新规对多层住宅用户特殊照顾，从根源上解决用户居住不便。

该试点2020年从上海开始实施，相信不久将在全国范围实施，真是多层用户之“福音”。

1个政策指的是老旧小区的改造

2020年楼市的一个重点在最近的高层经济会议上被提出“加强城市更新和存量改造升级，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房”。

如今许多老小区建立已有几十年之久，一部分都依然能达到危房标准，但一直都没有拆，一方面占领着城市地皮，另一方面城市的对外面貌受损，但由于拆迁成本巨大，一直搁置。此次政策一出，国家释放了一部分资金用以拆迁，一方面改善了城市风貌，另一方面对于居民来说也拿到了足够的资金，两方收益。

老旧小区的改造让老房子迎来了新生，但许多高层住宅将面临新的挑战。

第一大困境，住房质量是个问题。

对于商品房，按照国家的相关规范，开发商对设计院的要求就是设计使用年限为50年，只有极少数是要求70年，要求是一回事，实际呢？记得以质量著称的前万科董事长王石曾说过，现在的房屋生命周期只有30年，房子越高，对于技术要求越高，大房企建造的房子尚且如此，一些小房子的房子，技术上肯定更追赶不上。

第二大困境，拆迁是个问题

近日有一位粉丝向小编提出这样一个问题“若再过20-30年，这么多高层住房需要面临拆迁，开发商还愿意拆吗？他们靠什么赚钱？”。

20年后，高层住宅或被“废除”？如此也并不是危言耸听。