租房报告：超6成人在一二线租房 7成人月租金低于3000元

[摘要] 近日，房天下研究院发布了春节返乡季租房调查，调查显示，26-35岁的青年大学毕业生及流动人口仍是当前主力租房人口，租房需求主要集中在北上广深及直辖市，而所能接受的房屋租金主要是3000元／月以下，近四成人仍希望尽可能在目前工作地买房。

近日，房天下研究院发布了春节返乡季租房调查《又是一年返乡季，是继续租房还是回家买房？》，就春节前夕全国租房市场进行了梳理。调查显示，26-35岁的青年大学毕业生及流动人口仍是当前主力租房人口，租房需求主要集中在北上广深及直辖市，而所能接受的房屋租金主要是3000元／月以下，值得关注的是，近四成人仍希望尽可能在目前工作地买房。

根据房天下调查报告，当前租房人口中，36.88％位于北上广深和直辖市，29.08％位于省会城市，而位于地级市和县级城市的租房人口合计占比仅为34.04％。

而在房租指标中，40.07％的租客月租金低于1500元，30.85％的租客月租金在1500元-3000元之间，12.06％的租客月租金在3000元-5000元，9.22％的租客月租金在5000元-8000元，而月租8000元-12000元和12000元以上分别占比仅为4.26％和3.55％。

可以说，当前租房供需矛盾仍较为突出，特别是一线城市，需求侧租房需求旺盛但租金支付能力偏低，供给侧房屋租金价格较高。

要解决上述问题，只能通过长租公寓，公共租赁住房，个人出租住房协调发展来实现。三种类型的房源形成协同效应，有有兜底有主力有改善，满足不同人群的租房需求。但这是一项长期工程，无法一蹴而就。

租房满意度的确在提高

虽然目前租房市场仍存在各种不足，但整体满意度这几年的确在提升。调查结果显示，有11.66％的人打算“长期租房”，这一比例比去年上升了2.3％个百分点。

“通过网络平台租房”的人占比达到了48.77％，比例进一步提高，而“直接去线下中介门店租房”的比例为37.54％，稍低于去年同期。借助互联网，集中式长租公寓和分散式长租公寓在这几年发展相当快，越来越多的人也通过网络平台租房，选房更便捷，居住体验更佳。不过当前住房租赁市场集中度并不高，租赁房源仍掌握在大大大小小中介手中，完全绕开他们并不现实。

节前不打算换房的人居多

一般来说，春节前是租房的淡季，空置房源较多，房租可谈空间相对较大，很多人也选择在节前换房，以避免来年返城高峰期遭遇房租上涨。不过在本次调查中，有69.47％的人表示不打算在节前换房，原因主要是房子没到期，房子也较为稳定。

房天下研究院认为，以一线城市为代表，房屋租金虽然与租客预期有差距，但相比前几年要稳定不少，这也给了不少租客以稳定信心，毕竟换房也费时费力。

关于租房，租客们最关心什么？

调查结果显示，“上下班方便，要近一点”占比达到了29.79％，“房租稳定一些”占比为22.01％，“遇到一个好房东”占比为19.31％，“拎包入住”占比为16.62％，“租期长一点”占比为9.43％，“房东能接受租房落户”为2.84％。

关于“多城推租房落户”，25.96％的人表示“没吸引力，对那些城市不太感兴趣”，20.35％的人表示“以后会回老家买房，租房不是长久之计”，38.95％的人表示“尽可能在现在工作生活的城市买房”。

在“租房还是买房？”的调查中，18.95％的人表示已买房，11.58％人表示会长期租房，41.75％表示5年内买房，5.96％的人表示6-10年内买房，另有21.75％的人表示不确定。

房天下研究院认为，以上调查结果显示绝大部分租房群体关注的是偏短期的租房体验，而对中长期的租房利好不太关心，这说明租房群体目前仍将租房视为过渡需求，当前住房租赁市场仍难以让租客有长期稳定租房生活的信心。

前不久刚刚结束的中央经济工作会议再次重申要“大理发展租赁住房”。我们看到，在持续鼓励国企和社会机构积极参与住房租赁市场的同时，2019年政策层面更加注重鼓励个人出租房源。只要个人房源出租并备案，税收就有优惠。

比如，2019年初北京对个人出租住房的征税大幅下调，月租金收入不超过10万元的，按2.5％征收，只有过去的一半；广州个人房源月租金收入不超过2000元的，税率也由4％降至2％。而深圳在7月4日发布的《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》则明确个人出租住房在2023年底前综合征收率为0％。二线城市中，成都近日出台的意见也明确个人出租住房2022年前按照0％的税率综合征收。

房天下研究院认为，在当前情况下，住房租赁市场目前首要认为是扩大供给，丰富租房产品，稳定租金，让大中城市的流动人口和高校毕业生们能租得起房，愿意长期租房，只有这样才能扭转“重购轻租”，才能实现“租购并举”和“住有所居”。