住房贷款利率怎么计算

住房贷款利率

于2015年10月24日后贷款买房的预期年化利率按4.9%计算，贷款期限是5年至30年。而公积金贷款买房的方面，自央行降息后，公积金贷款的预期年化利率就进行了4次下调，五年以上个人住房公积金贷款的预期年化利率为3.25%。

住房贷款利息计算

1、等额本息法的计算公式：月还款额=本金*月预期年化利率*[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率)^n-1];月预期年化利率=年预期年化利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金

注：式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

2、等额本金法的计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月预期年化利率;总利息=本金*月预期年化利率*(贷款月数/2+0.5)。（来源：希财新金融）