卖不掉的房子，开发商：想降但不敢降！

2020年曾被称为“垮掉一代”的90后也即将迎来30岁大关，年纪涨了，心态成熟了，但房价几乎也是跟着90后一起成长起来的。90后父母一辈有房地活得潇洒自在，但家中无房地，彻底沦为楼市的刚需用户，适婚年纪，房子成了必需品，加上父母的积蓄，付了首付，背上30年的负债，成为“房奴”大军中的一员。

近几年堪比天高的房价一直都是百姓聊天的重点，高房价让购房者苦不堪言，硬着头皮上。但今年在“住而不炒”方针的贯彻下，全国房价均有不同程度的回落，重新燃起民众对于楼市的希望。

从全国的购房数据和购房面积上看，新房和二手房环比均有多减少，但有不少网友说自己所在的城市房价并未看到有下跌，原因可能有二，第一，为了保持房价，开发商虚报高价，但基本处于有价无市，实际成交价格也远低于报价；第二，开发商不敢降价。

开发商目前日子难过大家都知道，银行催贷，资金链供应不上，截止10月，银行公布破产的房企达到了408家，但房价均未见到明显的降低，促销活动搞得倒是不少，但对于百姓来说，这种变相的降价不如直接体现在单价上来得更为直观，吸引。听到百姓的诉求，开发商也是苦不堪迭“我们也想降，但确实没法降，不敢降！”

开发商想降但不敢降！为何出现此类情况，小编分析原因有四。

第一：老业主不让降

全国的“房闹”大家见得还少么，这也是降价最直观的表现，许多家庭借款，贷款买的房子，还未到一个月，房值降了几十万，贷款还是照样还，要谁都不舒服，只能找开发商解决，要不补面积，要不退差价，协商无果就打砸售楼处。当然之中也有一部分炒房客，降价等于亏损，能闹为啥不闹，运气好还能追回损失。许多中小房企也是苦不堪言，根本不跟降价销售。

第二：成本不降

据包工头说，房地产都是暴利，成本才两三千块钱，就是一些钢筋水泥。但对于城市住房来说，价值最大的就是地皮，随着城市可建造面积的缩小，地皮越来越贵，同时货币的贬值，原材料和人工费在一定程度上也有所增长。成本不降，房价也降不下去，建造一幢房子，需要经历的层级也很多，当中有多少水分我们不得而知，最后呈现在百姓面前的就是动辄1w每平米的高房价。

第三：地方不让降

房地产是拉动经济的一辆马车，抑制房地产的快递发展，一定会对地方经济产生影响，前车之鉴就有桂林和马鞍山下令禁止开发商降价，小编不得不说，有些地方官员的目光之短浅，一味看到房地产带来的短期经济收益，选择性忽略长此以往带来的经济创伤。同时国家也不允许房价的快速下跌，所以目前的政策是以“稳”房价作为主旋律。

第四：同行之间的竞争让房价下降阻碍增加

每个行业都存在同行之间的竞争，房地产业也不可幸免，试想一下，当许多的大房企开始降价销售，那对本就是夹缝中的中小房企来说更是雪上加霜。同时行业之间本就不允许恶意降价营销，开发商私自降价会引起不满和反对，带来的就是恶性竞争，房地产的固有秩序将会被打破。

以上四个原因，详尽说明了为什么开发商不降价也不能降价。开发商正处于生死存亡的关键时刻，巴不得快速地卖房回笼资金，但商品市场有其特有的规律，不能被轻易打破。房价虽不能大幅度下降，但稳中有降，对于购房者来说也是一个利好消息。相信在国家的不断调控之下，房价一定能回归理性的价值区间，让大多数人都能住上自己的房子。