三四线高房价后遗症出现，即将出现“抛售潮”？

据国家统计局于15日公布10月份70个大中城市房价数据显示，一二三线城市房价环比涨幅全部出现回落。易居地产研究院副院长杨红旭称，“金九不金”之后，“银十”成色也明显不足，市场降温的大背景下全国房价整体上行的压力已经偏弱。

从官方数据和专家的言语，一句话就能概括就是高房价真的支撑不住了！但从网友言论看，说房价依旧在上涨的占了大多数，究其缘由是人对于涨会比跌来得更为敏感，所以小跌和大涨并不是一组对立词，大跌和小涨才是。可不管怎样，房价下降对于大多数百姓来说都是值得庆贺的事，2019国家“住房不炒”方针贯彻初见成效，相信2010年将会迎来一波降价的小高峰。

三四线房价为何大涨？原因有三

第一：棚改和货币化安置

说棚改和货币化安置对于三四线库存销售起到主导作用也不为过，一方面释放需求，一方面给需求提供资金。供求关系决定市场价格，买的人多了，房价自然也就涨了。

第二：城镇化的推进

城市化是指乡村人口向城市集中，中国的城镇化建设一直以来从未停止，截止2019年底我国城市化水平为68.52%，对比发达国家来看，发达国家的城市化率基本都在80%以上，对于中国来说依旧有10%以上的发展空间，但速度肯定有所减缓。大批农民进入到城市定居，房子的需求自然一直在上升。

第三：一二线限价之后的溢出效应

前几年国家支持房地产发展，对购房并未做过多的限制，但随着“住房不炒”方针的贯彻，限购限贷限售等手段相继出炉。于炒房者，过多的限制就是房价稳定抑或下降的讯号，一二线投资回报率持续降低，转而看上了三四线的市场。开发商同样如此，三四线政府为了销库存对开发商给予各种支持，同时由于一二线高房价，所以很多人就回乡置业！

在刚开始，国家采取的政策是，强拉一二线城市楼市，一段时间后一二线楼市过热加以限制，转而扶持三四线城市，但是随着棚改安置，去存化阶段的结束，城市化进程的减慢，三四线进入到了有价无市的现状。就拿房屋变现来说，上海的一套二手房能在一天之内转卖，但反观三四线，房屋变现能力弱，万一遇上了急需用钱之时，手足无措。

同时三四线城市购买力正在逐步下降，龟速的工资涨幅跟不上坐火箭的房价涨幅，对于大多数较落后的三四线来看，人口依旧在外流，需求也就随之而下降。在炒房客房企等进入消耗了一波库存后，随着房价的不断上升将会出现一波新库存。三四线房价水分之足早已是共识，当雪崩发生时没有一片雪花认为是自己的责任，当房地产崩盘时，三四线首当其冲。

当供求极度不平衡时房价必将迎来一波暴跌，而一二线由于教育医疗优势，基础设施完善，在其经济支撑或许能够幸免，此次房地产破灭必将有三四线城市引领。