四大现象表明2019房价真跌了！

房价一直都是广大人民群众饭后喜闻乐见的话题，涨了跌了，都牵动着大家的神经。有人望涨，也有人望跌，就跟奇葩说的辩论题一般，站在自己的立场，总能看到事物的对立面。房地产黄金十年，房产可谓是周期最长，回报率最高的投资。十年之间众多家庭相继进入房地产，但在今年，这个最稳健的投资也不再稳赚不赔了。

据各大房产新闻网报告显示，2019年三四线房价有一定程度的下跌，一二线二手房市场也遇冷，但几大热门城市房价依旧有不同程度的上涨，涨幅有限，总体来说。房地产不再那么高高在上，国家的“住房不炒”方针贯彻初见成效。房价要降了，那么是真跌还是假跌呢？还需要画一个问号。

楼市就跟股市一般，股市的跌不一定是跌，也可能是为了更好的反弹，那么楼市也如此，这一波降价是真降还是假降呢，别让民众满怀着期望，最后又只能收获失望。

房价真跌是房价真的要开始持续性的稳步下降了，但是假跌就是开发商搞的一波触底反弹，大家都知道今天国家对于房地产政策空前之严，开发商处境无比艰难导致的降价促销，那么是否有可能在国家放松之时，房价又回归高位呢？

小编说的以上两类皆有可能，那么目前到底是处于哪一类的，可以从以下4个现象来辨别。

现象一：楼市资金迅速撤离

房屋的建造，况且现在城市里都是十几层的高楼，最需要的是什么？当然是资金，拿地要钱，钢筋水泥要钱，工人作业要钱，那开发商的钱从哪里来呢，答案是银行，从今日的情境来看，银行响应国家“住房不炒”方针，收紧了对开发商的贷款，这一点众多开发商降价促销中也有所体现，为了快速回笼资金，归还银行贷款。国家对于楼市资金严格把控，深刻反映了国家此波要下降房价的决心。从国家政策对于房地产的扶持，资金的流入多少能判断房价真跌还是假跌。

现象二：楼市库存过于严重

市场经济的供求关系长期有效，当没有愿意买房子时，房价自然就下跌了。在2016年后，开发商大量进入三四线，消耗了一波库存，同时也抬高了房价。但2019年来看，随着国家方针贯彻，下跌信号明显，民众也不愿意买房了，都持观望太多，银十某大型房企销售个位数，房屋库存严重，可以看出房价是真跌。

现象三：老业主打砸售楼处

房价大幅度下跌，老业主的利益一定是被损害最多的，在正常范围内的涨跌并不会引起多大的暴乱，但最近老业主打砸售楼处事件频发。小编看到网上有一个宜昌的网友爆料：自己买了房子，去年最高时候是9千多每平米，但是现在降到了7千多，大量的业主聚集到售楼处，有要求补面积的，有要求赠车位的，也有要求补差价的。当业主们大量聚集时，一定是房价降到了他们的预期底线。

现象四：房产中介大量关店

房企与中介，从来都是唇寒齿亡的关系，如果房产中介大量关店那就是真跌。今年前11个月，全国已有超400家房企宣布破产，据人民法院网站公告，截至10月底，全国宣告破产的房企已经增加到408家。其中，广东地区破产房企家数最多，达63家，其后依次为浙江和江苏，分别为40家、37家。全国各地房企都有不同程度的倒闭，侧面验证了房价是真跌，开发商们赚不到钱了。

以上四大迹象皆表示这一次房价真的要下跌了，2019年对于房企中介和炒房客来说可真谓是寒冬，但房价下降之余百姓来说总是好事，库存多了，房价也就跌了，刚需用户也就真正能买上属于自己的房子。同样楼市水深，真真假假，购房者还是要自己多做判断，真跌假跌，看准下手