多城市降价促销，但开发商未普遍降价，6大理由，购房者纠结了

就目前全国的楼市来看，你说都在降价么？不能说没有，就目前数据显示，北京上海等热门城市二手房交易均有所下滑，但不能说普遍降价，只能说部分城市。

从九月份开始，广州多个楼盘出现了批量降价，由祈福集团开发的广州最大楼盘祈福新邨降价被市场解读是“广州楼市降价第一枪”。该楼盘去年6月开盘带装修的房源，叫价4.5万元/平，成交价格在4.3万元/平，而今年8月推出的2期，有部分房源最低叫价3.39万元/平。

除了广州，南京的情况也差不多，一方面楼市降价促销，另一方面购房者一房难求，市场的反应看来，楼市确实是降温了，但确实最难的还是购房者，就算降价了，还是很难买到。

尽管此前一些大开发商早就拉响了降价促销的持久战，但是全国尚未形成普遍降价的浪潮。这到底是为什么呢？

一方面是现实原因，由于国家对房地产行业的限制，贷款收紧，开发商需要快递降价促销回收资金，这一方面，许多大房企率先开始了降价促销；另一方面，所谓的促销实际上就是降价，但是开发商遮遮掩掩，不敢直面降价，开发商给出的解释也多是因为楼盘位置或者户型或装修程度等不同。

1、开发商仍然抱有幻想

国家的调控一直在缩紧，但时不时会听到说国家调控要放松，这些都不是空穴来风的，开发商一直在抱着幻想，毕竟会哭的孩子有奶吃，一旦市场的反应不太好时，国家确实是会有一定程度的放松，许多小开发商都是靠着政策赚钱，当然有些大的房企不会坐等政策放松，而是另找机会。

2、购房者心理作用，相比降价，涨价更敏感

事实上，许多地区的二手房房价一直在降价，但大部分购房者都感受不到，相比于降价，购房者好像对涨价更加敏感，你跟他们说房价降了，们反而不相信，说我们这边房价一直都在涨，而且难买程度更甚，一房难求。

市场分化严重，有涨价也有降价，一房难求也肯定存在，但很多都是销售的套路，并不是真正意义上的紧缺。而购房者更是喜欢忽略降价的信息，因为在购房者眼里，似乎降多少都不嫌多，买的时候想降价，买了之后就盼着房价上涨。这也/是正常心理，然而市场有市场的规律，过去涨得多，如果市场形势不好，开发商就会想办法促销，所以购房者对于涨价更加敏感一些。

3、一些地方不允许房价下跌

房子“住而不炒”是国家一直调控的主旨，房价大跌或者大涨都有悖调控的最终目的，无论是地方真的在控制房价大涨大跌，还是做个样子，但是给市场的信号总是被解读成，地方不允许降房价。

4、开发商担心老业主不允许降价

对于已买房者来说，降价就意味着亏损，那谁来补偿这一部分业主的损失？“契约精神”成为了开发商和老业主之间的一种关系纽带。但作为一个局外人我想说，房价涨了你会要求开发商多收你钱么，所以房价降了也没义务要求开放商给你还差价。

5、开发商总是会说地价涨房价能不涨么？

地价涨了，成本高了，确实会带来房价上涨，这也能接受，但有些地区地价很便宜，也没见开发商降价销售，只看到利润越来越高。

6、开发商降价不一定会被购房者认可。

开发商深深抓住了购房者的普遍心理，买涨不买跌，很多人会认为房价跌了一定是房子不好，不但对自己没有任何好处，购房者不但不领情，可能还会说开发商活不下去才会降价，此外同行人当然也不会对你说好。于是开发商，咬咬牙，硬撑着吧，就死扛到底了！

综上所述，降房价与开发商没有关系，最终买单的都是消费者，购房者，涨了购房者买不起纠结，跌了购房者也同样纠结，会不会跌得更低。