房价又涨了，一线城市新房集体回暖

金秋九月，中秋节刚过，在市场传统的“金九银十”之际，国家全方位复盘了全国的楼市发展情况，无论是9月16日的《2019年1—8月份全国房地产开发投资和销售情况》，还是9月17日的《2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据和信息都非常密集。

小编发现，全国商品房成交面积不断的在下降，但是总额却一直在保持着增长，你要问我说明什么？就是说2019年，整体看似下跌的房价其实并没有下降，反而一直都在上涨。其中一线城市的房价基本保持坚挺。二三线城市有了比较明显的回落。

一、“量跌价涨”现象延续

2018年下半年以来，全国商品房销售面积增长速度就呈现持续下降态势，到今年年初甚至出现了负增长。

2019年1-2月时，同比下滑高达3.6%，此后降幅虽然一度有所收窄，但一直未能摆脱负增长阶段。

随着8月份数据出台，增长率继续为-0.6%，至此，全国商品房销售面积已经连续8个月下滑。

虽然看着数据，感觉楼市销售额在不断降低，其实不然，销售面积的减少不能说明人们都不爱买房子了，同一阶段，各大城市商品房销售总额虽然增速摇摆不定，但一直保持着增长势头。2019年平均房价一直都在涨。

二、二三线城市降价趋势扩大

一线城市由于其城市的经济优势，房价依旧高居不下，像杭州，之前G20峰会房价上涨一波，马上到来的亚运会，地铁等交通设施的完善，估计又将迎来一波小高峰。像北上广深这些就更不用说了，本身城市面积较小，住房已经趋于饱和，皆保持持平或上涨。

但于这些热门一线城市相比，二、三线城市楼市迎来了一阵清凉，房价有了一个明显的回落。例如重庆，8月销售新房环比下降0.3%。南京，下降0.2%。

“金九银十”，这一定律终将会被打破，决定一个城市房价的因素，不应该完全取决于国家的调控以及地产商，而应该由人口及产业链决定。

三、“金九银十”难期

在二、三线热点城市房价降温，新的接力点难以出现的情况下，不少业内人士开始喊出告别“金九”已成定局的观点。

正如中原地产研究中心统计数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，刷新了房地产调控记录。

如此严控之下，很难让大家对金九银十持有乐观态度。

土地市场上，开发商在北京的拿地热情也下降明显。自北京孙河推出最后两个不限价地块以来，受到诸多关注，然而土拍溢价率却从23.3%跌落至1.5%。与刚开始进入开发时的火爆程度相比，判若两市。

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