房价下跌50％？专家：几乎不可能！楼市最大危机并非房价！

相信不少人都在等着房价下跌的那一天，涨久必跌也是一个永久定律，包括马云曾经也预言未来房价如葱！对于房价的变化，一直都是大众关注的焦点，毕竟关乎民生。但是有消息说近期房价会下跌一半，经过同话财经小编许久的思考，发现这几乎是不可能的事情。

就像很多评论吐槽那样子“房价涨跌，对于我来说，问题不大，毕竟怎样都买不起”。是的，对于买不起房子的人来说，房价跌再多，买不起依旧买不起，真正买房的人是那些准备结婚、刚需改善型或是有闲钱炒房的那部分人，房子对于他们来说是刚需也是一种投资的商品。

毕竟目前的房价还在博弈当中，如果说房子能够下降一成，对于广大刚需来说都是一件利好的事情。目前国家仍以“稳房价”、“稳预期”为主基调。那么，房价会如大家想象的会下跌50%吗？楼市最大的危机是不是房价？小编今天就要和大家聊聊这个话题。

业内人士指出：从经济发展来看房价。房子究其本质就是一样商品，只要是商品，价格就不会是永恒、固定，必定会产生浮动，专业一点说：当房地产市场购房力大于楼市供给量时，就会导致货币贬值，从而会引起房价上涨，也就是我们熟称的通货膨胀。

买房不是刚需，可能感受不是很明显，但生活中的柴、米、油、盐，老百姓能很明显地感受到价格的上涨，物价的飞速提升。而经济发展在一定时期必然会伴随着通货膨胀这个过程。肯定有人说房子不是小菜，对！

现在人为什么有钱也基本不会存银行，而是选择购房，投资呢？答案呼之欲出，因为银行利率低，钱生钱是快，但肯定也要选择最稳重，最增值，最快速的投资方式。很多人认为现在房子的保值率还是很高，升值空间也很大，也正是因为有此类想法的人越来越多，房子的价格自然也是会随着通货膨胀而增长了。

上面一分析，是不是很多疑问就迎刃而解了？未来房价别说下降50%，能保持基本的稳定都已经很不容易了，或者说能维持现有的房价就已经算是变相的降价了。而在通货膨胀的前提下还想要房价下跌一半，从经济发展角度看，这基本已经是不可能的事了。

二、 成本决定价格，房子成本就不低

现在有人天真的以为，过个几十年之后，每个年轻人身上就会有好几套房子，双方都是独生子，父母的房子，祖父母的，最后都会继承到孩子身上，那么，供需关系是不是会和现在反过来？在供大于求的情况下，房子降价的概率很高啊！专家指出：房价不能只看供需，还需要看成本。

我们都知道，房子的价格高，地皮的价格也是十分高昂，开放商拿块地皮都是几个亿的，尤其是一二线城市来看，城市快进程加快，城市建设加快，可用土地面积也是在逐年的减少，本身可以提供销售的土地数量就很少，地价已经很难下降了。再加上在建设过程中土地价格、工人工资、建材成本等成本也是不断的上升中，房子降价销售？开发商又怎么会做这种赔本的买卖？商业都是为了赚钱，难道还指望开放商做公益么？

三、楼市最大的危机并非房价，而是房地产市场的流通性。

很多人认为楼市最大的危机是高房价，高房价造成了生活当中如：还贷，生孩子，结婚等各种困难和压力。其实楼市最大的危机是市场的流通性，为什么这么说呢？

假设说，你在10年前买了一套房子，10年后价格都已经翻了3倍了，你还会愿意卖掉么？现在市场的房子容易卖出去吗？又假设你现在把你的房子卖掉了，那么你还会买房子么？卖了的房子的钱和你看上的房子的价值一样，你又没得赚，那你还抛么？如果说房子作为投资的工具，那么，最后一定要遵循房地产市场的流通规律。

最后，小编来做个总结：虽然对于刚需来说房价下跌一半看似很美好，但是鉴于经济发展带来的通货膨胀以及高昂的土地价格带来的高昂建房成本这两个因素考虑，如此幅度的房价下跌基本是不可能发生的。因此，从成本角度考虑，房价下跌一半也是不现实的，即使供需关系发生逆转，房价下跌的幅度也不会太大。