房子，作为我们生活的重要一部分，连年的涨价着实令想买房的焦虑不安，小夏12年毕业于杭州一所大学，看着这个美丽的城市，小夏决定留在杭州，15年和心爱的人结婚，因为毕业没几年，所以也没多少积蓄，打算婚后共同努力下，趁赶在孩子读书前，买个房子，虽然两人收入还算可以，可是不久，全球G20峰会在杭州召开，杭州房子大涨，原本一直关注的城西板块，看好几个1.5万左右的，很快窜上了2万，随后2.5万……面对不断上涨的房价，以及孩子渐渐长大，小夏内心的焦虑始终无法抹去。
终于，房子开始跌了，让小夏看到了些希望：
没想打响降价第一枪的是广州！
在番禺一个楼盘，在短短的几个月时间里，新房房价从4.7万/平直接降到了3.6万/平，这令高价入手的业主们心态完全失衡了，维权之战也随即触发。
再来看看小夏关心的杭州二手房走势：
来源：凤凰网房产
从上面十周可以看出，杭州二手住宅挂牌价从35746元/㎡已下滑至34274元/㎡，降价幅度较大的房子：
来源：杭州楼市
从上述降价信息看，幅度确实不小，一套房子降价近100万！不过大幅度降价的可能是房东急于出售的为主，在限售政策下，杭州二手房挂牌量目前已达到了87000多套，年底前估计将突破10万库存！
从政策上看，近几次中共中央政治局会议：
2018年10月31日，未提及房地产市场；
2018年12月13日，未提及房地产市场；
2019年4月19日，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”
2019年7月30日，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”
可以看出，19年开始，国家已经明确“房住不炒”，今年以来，全球已经有28国降息，美国8月1日也开始了十年来首次降息，中国央行这次却未见降息，而是采取了变相降息：证金公司大幅下调转融资费率80个基点和LPR新机制出炉，促实际利率下行，可见国家目前在采取货币政策上更加灵活了，通过定向降息，一方面，服务了实体经济，另一方面，也阻止了放水下资金再次流入楼市的不利局面，在刺激经济和调控楼市上，起到很好的效果。
对于炒房客来说，在2017年和2018年购入北上广深以及二三线城市的，也基本属于高位接盘，他们杠杆压力非常大，调控政策下，二手房抛售增多，各地二手房挂牌量也暴涨。重庆二手房突破20万库存，而杭州二手房也将在年底突破10万库存。
而对于房贷利率，仍在上浮，可见国家调控楼市决心不动摇：
近期杭州一楼盘降价至1.4万左右一平刷屏了，该楼盘属于限价楼盘，需摇号中签。
据了解，此次加推的是天都城滨沁公寓最后的两幢住宅，主力户型90平米-115平米，共178套房源，毛坯交付，房源均价14292.91元/平米，预计今年年底交付。
而项目周边二手房挂牌价在20000-26000万元/㎡不等。附近天都城天星苑近30天成交均价为24180元/㎡，这意味着与周边二手房存在约10000元/㎡的倒挂。
这价格在天堂杭州绝对没有更低了，而且又是地铁房！中到就是赚到，周边楼盘也基本都没有2万以下的，哪怕不住，中到也能净赚50万左右，这也吸引了不少投资客，报名首日人数已破万，听说连外卖小哥都hold不住了，赶去摇号。
看了以上信息，小夏心里总算能松上一口气，至少看到了房子不再像脱缰的野马，一路不回头，但压力也着实不小，毕竟房产是支柱，在控制价格的同时，国家也要保持稳定，再说，城镇化下，越来越多的人将往城里赶，作为天堂的杭州，G20后，已世界瞩目，未来跻身一线城市下，似乎回调空间并不大，好在目前政策上对新房价格也有限制，很多新房价格远低于二手房，造成了倒挂，虽然需要摇号，但也让小夏看到了希望，目前一边申请摇号买新房，一边关注二手房降价，祝小夏好运！
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