金九变“惊九”！地产大鳄急降价，楼市冬天真的来了吗？

金九银十，一直以来是房地产的旺季，但经历了漫长牛市的地产行业，今年却开始“惊九”了，面对高企的房价和国家调控不放松，房企开始坐不住了，有地产大鳄提前一个月开始了降价促销：

恒大率先打响全国降价第一枪！最低六折起！

我们再来看看这几天媒体关于地产降价信息：

广州：广州再现降价，最高直降10000元/㎡！番禺大盘祈福缤纷汇几次推出促销房，从最高的4.6万/㎡降到最低3.6万/㎡，降幅超过20%。广州二手房从去年下半年开始见顶回落，今年上半年又是量价齐跌，数据显示，2019年上半年，广州二手房成交量最高跌幅达到32%。

郑州、武汉：楼盘降价！直降8000元/㎡！郑州北区融创占地高达9000亩的项目降价，从平销期的13400元/㎡，直接降价到10000-11000元/㎡。武汉某楼盘原价3.2万/㎡，现在2.2万—2.4万/㎡就能买，每平米最高降了8000元/㎡，业主开启维权！

合肥庐阳、新站：最高降价4536元/㎡！合肥庐阳地王原单价均是2万+，现单价最低仅需1.6万+/㎡，最高直降4536元/㎡。

南京：土拍降温！二手房市场惨淡！上周，南京土拍降温、多个地块底价成交、不少地块甚至低于区域楼面地价。

杭州：一直以来是被看好的城市，G20后，杭州房价涨幅较大，目前也开始出现了下跌，从最近十周可以看出，杭州二手住宅挂牌价从35746元/㎡已下滑至上周的34274元/㎡。

来源：凤凰网房产

降价幅度较大的房子：

来源：杭州楼市

从上述降价信息看，幅度确实不小，一套房子降价近100万！不过大幅度降价的可能是房东急于出售的为主，在限售政策下，杭州二手房挂牌量目前已达到了87000多套，年底前估计将突破10万库存！

此外，长三角多个城市也传来降价消息。

那么，为何房企急于降价呢？

一方面，国家政策上抑制房价明显，从近几次中共中央政治局会议看：

2018年10月31日，未提及房地产市场；

2018年12月13日，未提及房地产市场；

2019年4月19日，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”

2019年7月30日，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

另外，目前房企资金压力较大，2019年5月17日，银保监会23号文下发，信托、贷款将收紧，随后，银行贷款被严控，海外发债被收紧！ 此前，万科就喊出“活下去”，而后又提出，准备重新出发，第三次创业。而融创则说：融资收紧史无前例，下半年不拿地了。

可以看出，19年开始，国家已经明确“房住不炒”，今年以来，全球已经有28国降息，美国8月1日也开始了十年来首次降息，中国央行这次却未见降息，而是采取了变相降息：证金公司大幅下调转融资费率80个基点和LPR新机制出炉，促实际利率下行，可见国家目前在采取货币政策上更加灵活了，通过定向降息，一方面，服务了实体经济，另一方面，也阻止了放水下资金再次流入楼市的不利局面，在刺激经济和调控楼市上，起到很好的效果。

面对高企的价格及国家的调控，开发商拿地越来越谨慎，而买房人也是如此，房企多年来的好日子到头了，用郎咸平教授的一句话：“今年上半年不好过，下半年更难过”。形容比较贴切，不过地产也是国家支柱，国家既要控制价格的过高上涨，还要稳定价格，对于有刚性需求的买房者来说，这次回调也让大家看到了一丝希望！