中央罕见定调楼市，这次有哪些不一样？

每年年中的重要会议，传递的信息，都非常值得关注。

年中，就如同上学期间的期中考试一样，具有承上启下的意义，总结上半年，规划下半年，这中间有很多调整与纠偏的意味，因此，对于下半年的经济，今后的发展，有着非常重要的意义。

在昨天的重要会议上，关于楼市的表述是：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这是一段比较轻松平常的话语，甚至没有什么新鲜词语，都是过去多次会议上提出的说法的沿用，那么，这一次的重要会议对楼市的定调，到底有哪些不一样呢？

一、不到半年，两提“房住不炒”

在2018年下半年的两次重要会议上，都没有特别提及房地产，那个时候，楼市基本进入凉凉的阶段，调控效果显现。但是，春节过后，楼市热点抬头，部分地区甚至过热，于是，国家重要会议，又再次重提“房住不炒”。

2019年4月的重要会议上，对楼市提出了：“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”

“房住不炒”已经成为一种共识，但是，在重要会议中被连续提及，这说明“房住不炒”并没有真正的落实到位，还需要高层再次强调，关于这一点，我们从上半年的数据上可以看出来。

1-6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资45167亿元，增长15.8%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。

增速虽然回落，但是部分地区热点还在持续。而另外一方面，因为经济下行，想借助房地产刺激经济的声音再次出现，而这个时候，重要会议再次重提“房住不炒”，意味深长。

二、明确提出“落实房地产长效管理机制”

关于楼市长效机制，提出已经有段时间了，但是过去，大部分都是促进、推动等表述，意思就是说，长效机制在形成的路上，其实，从去年年底开始，很多地方就在着手制定楼市长效机制的相关方案，有的地方也已经报给相关部门审批，甚至有些地方已经在落实了。

从这一点表述上来看，楼市长效机制的方案已经基本形成，今后的重点是在落实。

结合上一次重要会议上的表述，我们就能看出来，长效机制的核心内容是“一城一策、因城施策、城市政府主体责任”为主要内容的，也意味着，这些相关政策体系已经初步构建完成，还有房地产税、租售并举等相关政策，或许也很快会成为一种新的手段。

三、不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这个提法，比较罕见。

从这个表述上，我们能看出，国家的态度非常坚决，思路也很清晰，而更为重要的是，这对楼市的走势，尤其是短期，是一个明确的指引。

从历史的经验来看，只要经济下行，楼市就成为一个刺激的工具或手段，成为拉动经济的重要措施，房价上涨，炒房横行。在不同的经济周期下，楼市就出现了周期性的涨与跌，也就与楼市调控，成了一个周期性的产物，一跌就刺激，一涨就调控。

而当下阶段，经济下行，内外部压力巨大，很多人都认为，是时候捡起楼市这个夜壶了，然而，监管部门先后收紧房地产信托融资、房企外债融资，对楼市进行釜底抽薪，而楼市热门城市则先后多次加码调控，应付式调控再也难以过关。

关于这一点，人民日报海外版明确的说道，“中国不会靠炒房拉动经济。”

银保监会有关负责人则发出最强警告：必须正视一些地方房地产金融化的问题。历史证明，凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价。

综合看来，这一次的重要会议，对楼市的定调，或许可以理解为楼市最为重要的转折点。那些以为经济下行就必然放松调控，鼓动人们抄底的专家们，可以歇歇啦。

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