无论是过去十几年，还是当下，或者是未来的一段时间内，买房，都是许多家庭或个人最主要的事情之一，然而，楼市发展到今天，经历了十几年的暴涨，很多地方的房价都已经上涨高达几十倍，可以说，从全国范围来看，今天的房价都已经到达一个历史高点。
而国家对楼市的政策，也在发生转变，对楼市调控丝毫不动摇，楼市分化越来越明显，房价下跌的地区也开始出现，炒房开始不再是躺赚的事情，那么，在这样的情况下，未来该如何买房？
我们经常被问及，现在到底还能不能买房，未来的房价到底是涨还是跌呢？关于这个话题，同话财经曾经在以前的文章中分析过，看中国房价，如果单纯的用一个涨或跌这样的字来形容，太过笼统，也不合理，因为中国太大，地区差异太大。
当然，从整体来看，我们还是需要把握趋势，今天，小编就给大家介绍一位楼市大佬的关于楼市判断的标准。御风资本董事长、万通集团创始人、长江商学院DBA首期学员冯仑曾经写过一本书，名字叫《买房这些事儿》，在这本书里，他介绍了如何判断房价未来涨跌的标准。
这一点相信有点经济常识的人都知道，GDP代表的是经济发展水平，是一切的基础，该书介绍，当人均GDP达到8000美元时，温饱问题基本解决，住宅市场逐渐饱和。而当下中国的人均GDP已经超过了这一水平，这表明当下整体的住宅市场，已经接近饱和状态，其实从住房数据、户均房屋拥有量来看，局部地区已经达到过剩的状态，因此，才会出现很多城市房子滞销。
这个观点，同话财经在之前的文章中也说过，看一个地区的房价，重点应关注二手房市场，新房是在调控之下的失真市场。但是两者交易的比例，可以看出楼市本身容量的大小。根据冯仑的介绍，当新房和二手房交易比例为1：1的时候，楼市就接近饱和了。如果新房和二手房交易比例不足1：1，也就是二手房交易比新房多，这就说明市场饱和，房价上涨的动力就不足了。这一点从很多房价下跌的城市都能看出来，当然了，这里面有很多炒作的因素。
这一点，不用多说，任泽平的楼市三段论中，最主要的就是长期看人口，而事实也表明，只要是人口流出的城市，房价就一定会下跌，比如东三省，很多三四线城市，都是因为人口外流，房价没有支撑，才使得房价不断下跌。反之，北上深这样的大型一线城市和许多二线城市，因为人口的流入，即便房价很高的，但还有上涨的空间。
积极人口的意思，应该可以理解为创造性人才相接近，我们可以看到，这些年来，各地都在大肆抢人，抢的是什么人？不是普通老百姓，而是高学历、高能力人才，因为他们能创造，会创业，就能创造就业机会，带来新增收入，这类人口的增长，对经济发展是一种积极的影响。这一点，大家关注一下，在上一波抢人大战中胜出的西安就很明白了。这里所说的经济增长，要看过去，也要看现在，重要的是看未来。过去的经济增长，比较简单，靠投资就行了，但是，现在投资对经济的拉动效应越来越弱，这个时候，地方经济的比拼就得靠实力了，比的就是产业，比的是创造力，比的是新经济，大家看一下，互联网发展得好的城市，经济都不错，因此，重点要看那些未来具备经济增长潜力的地方，房价才有可能上升，反之如东北老城一般，只会出现房价跌破底线。
税收政策对房价的影响，是显而易见的，也被大家熟知。这里不仅要关注国家层面的税收，更需要关注地区的税收政策差异，因为税收的变化，会提高房屋的持有成本，改变人们持有房产的意愿。当人们不愿意持有不动产的时候，房价走势不就很明显了嘛！当人民币不断升值，在国外买房的人就会越来越多。这就相当于人们的资产转移，在国内的资产和投资都会减少，房价的变化，也就很容易理解了。有人说过，信心比黄金更贵。在楼市里，“稳预期”也成为当下调控的主要措施，这就是因为，对未来经济的预期、对未来楼市的预期，会直接影响人们当下的投资行为，从而影响房价。以上八条因素，综合起来运用和分析，就能看出来，一个地区房价到底是涨还是跌。
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