前有鹤岗，今有乳山，哪些城市房价会跌回十年前？

上半年的数据出炉了，从整体数据上来看，算是稳定了，但从楼市的数据来看，似乎不那么理想。房地产开发投资连续两个月下降，房地产开发企业到位资金增速比1—5月份回落0.4个百分点，1—6月份，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%，商业营业用房销售面积下降12.3%。

而更为重要的一点是，国家统计局公布的70城房价数据上来看，6月份明显出现了调整，尤其是二手房价格，出现了29%的城市下调，也就是有20个城市二手房价格跌了！

从这些数据上来看，楼市的拐点，在金三银四的戛然而止，或许就已经注定了，不仅仅是小阳春的结束，而是楼市整体的转凉，尤其是国家在调控政策方面的趋紧，2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次！相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。

调控趋严，市场趋凉，分化明显，部分地区楼市下降明显。

据《每日经济新闻》报道，山东威海乳山的海景房，二手房价格只有新房价格的一半左右，楼层高一些的房子，价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价，可以低至1800元/平方米。

这不禁让人想起此前的黑龙江鹤岗，在全国房价都飙升大涨的时候，这地方却出现了几百块钱的房价，甚至有人喊出只要帮交物业费和暖气费，房子就可以白住，不需要租金。

一、疯狂的海景房，房价跌回十年前

说起海景房，大家心里肯定都有一种非常向往的感觉，尤其是像小编这样的穷屌丝，海景房都只能是一种梦想了，买不起，甚至连出去旅游的时候都住不起。

不过，想买海景房，真正去买海景房的人都很多，而海景房最多的，莫过于山东了，整条海岸线，几乎都是海景房，而且，山东那一带的海景房，宣传可是面向全国的，声势浩大，在几年前，在小编老家的地级市就有山东威海的海景房销售中心。

小编身边就有人专门去炒海景房的，也有朋友本来是去旅游的，但是“碰上”当地海景房的促销活动，就随手买几套的，当然，大家要注意，这个双引号的意思，其实，就是因为海景房的热潮，内地很多地方都兴起了购房旅游团，边旅游，边买房，投资游玩两不误，真是一举多得！

大家都知道山东威海的海景房很有名，可是乳山似乎不那么被人知道。

其实，山东乳山，在十多年前就以海景房而闻名。最高峰的时候一平方米一万多块钱，引起了广泛的关注，到今天，这些海景房的价格（新房）均价也在八九千块钱。

然而，一个非常有意思的现象，那就是新房和二手房价格的巨大反差，在过去热点城市，新房和二手房价格倒挂，主要是指新房价格低，二手房价格高。可乳山恰好相反，新房价格居高不下，二手房却无人问津。

根据媒体报道，有人在两年前以七千元的价格买来的海景房，如今到二手房市场上去卖，只能卖四千元，相当于十年前的房价水平了，而更有甚者，就是部分不是 太好的房型，均价还不到2000元。

二、疯狂过后的沉寂

那么，为什么曾经火热的海景房，突然就回到了十年前的水平呢？

我们还是得去看到底是哪些人在买海景房。很显然，不是当地人，可以说是全国的人在买。

当然了，在宣传的时候，那些开发商都说，这种海景房，环境好，位置好，空气好，适合养老，其实，实际上，即便有人买了房子当旅游度假休闲的用途，一年也住不了几次，其实几乎所有人买这种房子，都是用来炒的。

而另外一个方面，就是房子太多了，同当地人的话来说，卖房子的比卖菜的都多。

然而，本地人买不起，外地人买了又不住，总是要套现的，因为人家就是用来炒的，这就必然会导致市场过剩。

过剩的结果便是，无人接盘。

因此，房价回到十年前，也就不足为奇了。

三、还有哪些城市房价会跌回十年前？

大家看了黑龙江鹤岗，以及山东乳山，这两个地方到底有什么共同点？

在黑龙江鹤岗白菜房价出来后，同话财经曾经专门进行分析，全国还有至少30个城市与鹤岗差不多，只是房价还没有低到几百的程度，然而，连年下跌的趋势并没有变。

那么，像山东乳山这样的城市又会有多少呢？应该会更多吧，山东乳山的房价，用一个词来形容，那就是“炒起来的”，没有其他的词可以更加贴切的形容了。

这两个地方，一个是收缩型城市，可以理解为需求缩减型；另一个是前期炒作过度，可以理解为超过过度型。而背后最根本的原因都是，供给严重大于需求，城市发展赶不上房价的上涨，楼市炒作后续空间严重不足，必然会导致抛压。

那么，对刚需来说，应该注意哪些呢？又如何避免这样的坑盘？

首先，前期疯狂炒作的地方，要谨慎，尤其是海景房等一些脱离了居住属性概念的地方，比如当年的鄂尔多斯，温州，还有厦门，前文所提到的这些地方，其实都一样。

其次，没有刚需支撑的楼市，更要谨慎。楼市最终都会走向居住的需求，虽然很多分析认为楼市还要涨，还有多少年的发展，这都没问题，但最后都将发展到居住，如果没人住，最后房子就必然没有价值，这点怎么看？还是看人口，看经济，看人口的流向。

另外，流动性差的房子，价格再便宜也不要买。

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