楼市终极拷问：我们到底还需要多少房子？

在过去的十几年里，对于中国人来说，分成了两类人，一类人已经实现了财务自由，而另一类人，还在苦苦挣扎。

而实现了财务自由的那一群人中，有很多一部分人，都具有同样的一个标签，那就是“炒房”。

为什么人们热衷于炒房，是因为炒房能让人们躺着就能赚到钱，让人们财富增长得很轻松，当然了，从财富的角度来看，有机构统计数据显示，我国资产过亿的家庭已经接近11万户，而这其中，近8成是企业家，他们有自己的企业，才能拥有如此庞大的财富，而位于第二位的，就是炒房客，房产占据他们资产的8成以上。

从这个数据上，大家就能看明白，为什么即便在国家三令五申的“严禁炒房”之下，人们还是想尽一切办法的去炒房，俨然成为全民炒房的热潮。

这个时候，国家提出了“房住不炒”，也就是说，房子是用来住的，不是用来炒的。并且出台了一系列的政策和措施，去抑制和打击炒房。

这当然是好事情，有利于促进房地产市场回归到正常的轨道上来，而更为重要的一点是，能防止恶意的炒作，使得房价非理性的上涨，使得越来越多的刚性需求家庭，买不起房。

那么，如果房子只是用来住的，而不是用来炒的，那我们到底需要多少房子呢？

要回答这个问题的时候，我们先来看一下，如今我们国家到底有多少房子，根据国家统计局的相关数据显示，我国房屋的总体拥有量，已经达到户均1.1套。

根据《中国家庭发展报告2014》，在2014年的时候，中国的家庭数量为4.3亿户，平均家庭规模为3.02人。从这些年的发展趋势来看，我国家庭小型化的进程并没有停止，也就是说，家庭成员变得越来越少。

根据国家统计局的数据显示，2018年末我国人口为13.95亿，如果按照平均每户3个人计算的话，我国家庭数量为4.65亿。

如果户均1.1套的数量来计算，这也意味着，我国当下的房屋总量为5.115亿套。

从套数上来看，似乎我国住宅已经够多了。

但是，我们来看下，当前我国人均住宅面积是多少，根据相关统计数据显示，我国人均住宅面积为36.65平米，这是个什么样的水平呢？

根据民生证券发布的统计数据显示，美国人均住宅面积65.03平方米、英国人均49.4平方米、法国人均40平方米，法国、芬兰、日本的人均住宅面积都比中国高。这表明，从人均住宅面积的角度来看，我国的房屋需求量还有很大的空间。

很多人习惯将中国与美国对比，如果中国的人均住宅面积达到美国这样的水平，那意味着人均还需要增加近30平方米的住宅面积，这可不是一个小数字，也就相当于当前中国的房屋还要翻一倍，这可是非常惊人的。

其实，我们单纯的从人均面积来看房屋需求，显然不合理，因为中国的家庭体系和观念与美国有着本质的区别，从另一个角度来看，我们人均36.65平方米的面积，如果是一家3个人，那一户的平均住宅面积为109.95平方米，这在一般城市里，可算得上是大面积的住宅了。

当然，看到这上面的数字，很多网友又会觉得，自己被平均了。

的确是这样，从上面的数字我们可以看出，从总量上来看，我们并不缺少房子，但是为何开发商还在不停的建房子呢？因为还有人需要买房子。为什么还有那么多人需要买房子呢？有两类人，一类是炒房客，另一类便是真的没房子的人，而随着国家打击炒房力度的加强，买房的人群中，刚需比例其实是在上升，这也意味着，开发商还在疯狂建房的根本原因在于，还有大量的老百姓没有买房。

由此，我们可以得出一个结论，中国的房子并不是不够，而是分布不均，结构性的不均衡导致了需求的大量存在。

去年的时候，恒大研究院由任泽平牵头，发布了一份名为《中国住房存量大测算》的研究报告，该报告有几个明确的结论，城市居民住房自有率69.8%且呈下降趋势、租房比重25.8%且呈上升趋势。

当然，城市居民中，因为包含了大量流动人口，因此不能代表家庭户数，毕竟，很多人在城市里租房子，但是在老家是有房子的，不过，综合看来，当下中国家庭，接近20%没有房子，这个数字相对来说还是比较靠谱的。

而这或许才是当下楼市真正的需求。

可是，这些需求，并不一定需要新建商品房来满足，依靠存量二手房完全就可以满足了。

同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。