楼市传来一个大消息，刚需要注意！

今年的楼市，总是有着太多让人眼花缭乱的消息，不少购房者也很迷糊，年初的时候，楼市很凉，大家都说，楼市这一轮周期结束了，就在大家正准备收拾行囊去投资别处远离房产的时候，楼市小阳春又不期而至，金三银四还真像模像样的，甚至有些城市还出现了万人抢房的热潮。可当人们准备基金参与到抢房的时候，国家又出台了多种调控，强调调控继续，楼市又应声凉凉……

在这种一轮又一轮的调换当中，那些真正想买房的人，被搞得不知所措。

而从去年底的时候，有一项标志性的指标，那就是住房贷款利率，在经历了几十个月的上涨过后，开始下行，而且到今年以来，持续下行，一直到5月份，都处于下行通道。

不过，这一情况在刚刚过去的6月份发生了变化，据融360发布的《6月房贷报告》显示，2019年6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍，环比上涨了0.14%。

这是房贷利率在持续下降了6个月之后，首度出现反弹。

那么，房贷利率上涨，会有哪些影响呢？对于购房者来说，当然是购房成本上升。大家都知道，对于购房者来说，最大的两项成本，一是房价对应的成本，其次就是贷款利息了。然而，很多人对贷款利息感知度不高，那是因为银行贷款的时候，没人会告诉你，你这一笔贷款合计支付了多少利息，其实，一般贷款30年的按揭贷款，如果贷款利率稍微上浮一点的话，30年期间合计偿还的利息是超过本金的。

假如是100万的贷款，30年，按照平均的贷款利率5.423%，合计要支付利息1,026,682.46y元，已经超过了贷款的本金了。

当然了，上面这种影响，仅仅针对的是贷款买房的人，如果是全款买房的，当然不会受到这个影响啦。

那么，房贷利率的上行，到底传递了哪些信号呢？

首先，对资金进入楼市，尤其是违规进入楼市的打击力度会加强，对房地产杠杆的控制进一步加强。大家都知道，楼市的发展，一直是伴随着杠杆的不断增加，从房企的融资到购房者的杠杆，都是大量资金的涌入，才推高了房价，造成了楼市的繁荣。每一轮楼市的调控，其实都伴随着楼市控杠杆，而自从去年，国家启动对楼市违规行为的打击和查处行动，这其中，就有一条便是对资金违规进入楼市的查处，央行监管部门查处了一大批相关案件。

根据5月份金融运行数据显示，5月份新增人民币贷款1.18万亿元，其中，以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加了4677亿元。这表明楼市小阳春之下，又一轮复苏来临，而这实际上与当下楼市调控的总基调和思路，是相违背的。

就在前不久，郭树清曾说，“房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重”。

这或许是官方对房地产过度使用杠杆的一种警告，具体行动必然会来临。

其次，房贷利率将出现分化。对于关心楼市的人都知道，一般情况下，楼市高涨的时候，房贷利率会上升，反之，房贷利率则下行，甚至会出现折扣的情形。然而，今年上半年的情况是，大家都能看到，绝大部分地区的房贷政策在放松，比如，首付比例在下降，房贷利率在下调，甚至出现了打折的情形，当然只是个别地区，但这也代表了一种趋势。可是，在融360监测的这35个城市中，却出现了上涨，这就表明，楼市的分化，也体现了房贷利率上，也就是说，有一些热点的城市，房贷利率在上行，而那些凉凉的城市，房贷利率却在下行，而这样的趋势，可能还会加剧。

另外，房贷利率的分化，将进一步加剧楼市的分化，房价也会出现分化。在去年的时候，分析2019年楼市及未来发展趋势的时候，同话财经就提出，2019年楼市将出现分化，而实际上，从今年上半年的楼市现状也能看出来，分化非常明显，一线和强二线城市楼市持续火热，而三四线城市，基本凉凉。

而房贷利率的变化，对楼市的影响，会更加直接，尤其是房贷利率的上升，抬高购房者的成本，会压低刚需购房者的购房意愿，这对三四线楼市的影响会更加明显，会使得那些原本就凉意明显的地方，更加难以回暖。

当然了，房贷利率的波动，在一定的幅度范围，是比较正常的，因为贷款的利率具有一定的周期定，但是这种在经历了持续上涨后的持续下跌，然后再次反弹，传递出的楼市信号，值得注意。

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