房屋产权70年，你真的能够住七十年吗？

在老百姓的生活中，房子是非常重要的东西，房子不仅代表着家之所在，更代表着财产，当下的中国家庭，房产已经占全部家庭资产的比例接近80%。

大家都知道，当下中国房屋产权的年限是70年，那么，70年产权的房子，你真的能住70年吗？

一、房屋产权年限的含义

这里大家要明白一个道理，在中国土地是归属国家所有的，对于老百姓来说，只有使用权，这包括土地之上的附着物，因此，我们通常所说的房屋产权，其实是土地使用权和房屋拥有权。

当前，我国房屋的产权年限，主要根据民用住宅、商用、工业用等用途不同，划分的年限不同，主要是由于土地的使用年限决定的，比如，住宅的使用年限是70年，商业用房屋是40年，工业用地和综合用地的试用年限是50年，对应的房屋产权也就是50年。

二、产权到期后怎么办？

过去曾有一段时间，对这个问题的讨论非常激烈，老百姓也非常关注，后来，国家出台了相关规定，主要领导人也公开表态，产权到期后，不影响老百姓使用。

根据我国《物权法》的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。

这也就意味着，作为老百姓，是不需要担心房屋使用权到期被收回的问题的。

三、你的房子真的能住70年吗？

这又是另外一个层面的问题了，虽然我们说的房屋产权是70年，但是你真的能住70年吗？这还真不一定，主要有以下几个方面的原因：

1、交房到手的时候，房屋产权年限已经不足70年，大家都知道，现在中国都是期房交易，虽然也有些地方正在探索现房交易，即便如此，开发商拿到地的时候，土地使用权就已经确定，到你拿到住房的时候中间可能需要过去好几年，这也就意味着，你拿房的时候，房屋使用权年限已经过去了好几年了。而在二手房交易中，就更加明显了。

2、房屋寿命其实不到70年。当下中国的房屋，寿命超过5 0年的，大多都已经能算成文物了，对于居民小区能超过50年的，简直是凤毛菱角，很多人都说，这是因为当下中国城镇化发展太快了，的确有这样的原因，但还有一个更深层次的原因，那就是房屋质量，其实绝大多数都不足以支撑70年，甚至到二三十年的时候，房屋就已经问题百出，无法居住了。

3、城市发展，拆旧建新，当然，这不是坏事，毕竟会有相应的补偿。

从上面的分析来看，虽然我们的住房产权是70年，但真正能住70年的，并不多，而这也意味着，大家纠结产权年限的问题，意义并不大。

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