全款买房的真是傻子吗？这几点必须要弄清楚！

这两年，房价不断上涨，热点城市不断涌现，很多地方都出现了抢房的景象，人们为了买一套房子，四处找关系，还需要验资，打保证金，还要求着售楼业务员给自己留一个名额，小编一直都很难理解，不知道是什么原因，就使得房市成了如此疯狂的卖方市场了。

还记得几年前，那些在售楼部趾高气扬的售楼小姐们，炎热的夏天，在马路上发传单，有的甚至为了招揽客人，站到马路中间，有车停下来就去敲窗子，为的就是能带个人去看房。而这两年，房价涨的，而抢房的人也多了。

当然了，开发商可不是省油的灯，既然大家都来抢房子，那就是抢手货，自然要待价而沽，可是，房价受到政府备案价格的控制，只好变相的制造各种障碍，首先，得让想买房的人来验资，那些手里没钱的人，别人他们来瞎折腾，如果真想买，但又没那么多现金，怎么办呢？放心，我们可以联合一些放贷机构提供贷款嘛，又能小赚一笔。可是，参与验资的人还是很多，怎么办呢？可以联合一些银行、保险等机构啊，合作存款，合作理财，合作保险，又能分点利润。

要求越来越高，抢房的人越来越多，于是，买房鄙视链，就基本形成了。

要想买到房子，全款是最有保障的，其实也是开发商设置好的最后基本条件，于是，在这几年里，全款买房的人越来越多。大家都知道，买房本来是可以申请贷款的，但还是有很多人全款买房，尤其是懂点金融或者懂房地产的人都知道，全款买房其实是不划算的，他们都说全款买房的都是傻子，为什么呢？

一是货币在贬值，我们回头看前几年买房子的人，当初贷款买的房子，每个月还贷几千块钱，放到现在来看，有两个比较，一是现在一个月几千块钱的月供，并不算什么，当下人们买房贷款动不动就是上万元的月供；二是与房价相比，这点贷款金额简直可以忽略不计。

也有人会说，全款买房比较省事，不用每个月还款，可是，实际上，只要大家算一笔账，就会发现，贷款买房其实更省钱，按照当前的M2增速（发钞速度）与GDP增速（创造财富速度）之间的差距，人民币购买力平均每年贬值6至7％，100元人民币，在10年、20年之后，可能会分别贬值为：48元、23.4元。这意味着什么，你现在借的贷款，虽然有利息，但是，在很多年以后，其实你还的钱并不多。

二是房贷在当下的贷款中，成本其实是最低的。大家都知道，现在的人们，想借钱都不那么容易，尤其是亲戚朋友之间，现在几乎借不到钱，一般朋友之间借钱，也得支付一分多的利息，一分多的利息是多少，也就是每月1%以上的利息。那么房贷的利息是多少呢？公积金贷款年利率为3.25％，商业贷款基准利率4.9％，这可比当下任何一个贷款平台，任何一家金融机构（除了政策性贷款）的贷款利率都要低。

当然了，上面说的都是从经济账的角度去看的，对于有的家庭来说，没有更好的投资渠道，直接将钱存在银行贬值，其实换成房子也是不错的选择，毕竟上面所说的这些因素，并没有考虑房屋升值，一旦房屋升值的空间较大的时候，前面所讲的资金成本，都可以覆盖掉的，也还是合算的。

因此，总体上来看，我们不建议大家全款买房，当然，你要是很有钱，也可以不用考虑这个问题，毕竟资金闲置的成本也不低。

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