为了买房，人们到底放弃了多少消费？

近些年来，买房逐渐成为中国老百姓日常生活中最重要的事情之一，很多家庭，辛苦奋斗一辈子，就为了买套房子，当然了，有些人能买得起，而有些家庭，苦苦攒了一辈子的钱，到头来连首付都付不起，一方面，由于房价上涨，带动相关的生活成本上升，让老百姓攒钱变得更加不容易；另一方面，房价不断上涨，想买一套房子变得越来越难，如今买一套房子，3成首付的钱比前几年全款都要多，动不动就是上百万甚至几百万的首付，真的不是一般家庭能承受得起的。

无论是在现实生活中，还是在网上，只要说起高房价，人们总是有太多诟病的声音，因为房价不断上涨，的确带来了各种各样的问题，比如对经济而言，房价越来越高，但是大量的投资却对经济的拉动作用减弱；对于金融而言，高房价不仅吸收了大量资金的进入，也使得家庭负债率不断增加，间接影响了消费；对于老百姓而言，房产成了很多人的重心，债务压力巨大，很多年轻人奋斗一辈子也买不起房，看不到希望，甚至还引发了各种各样的社会问题。

当然了，也有不同的意见，有人认为，房地产在经济发展过程中，是有财富效应的，而且从事实来看，过去这么多年，随着房价的上涨，老百姓的家庭财富和资产，的确大幅度上升，而与之相对应的各种消费也不断增长，似乎看起来还真的是有点道理。

但是，实际上，根据相关研究表明，房地产与经济增长的影响存在倒U关系。

也就是说，房地产对经济增长，存在两种效应，一种是正向拉动效应，而另一种便是负向挤出效应。当房价较低的时候，房地产对经济增长的正向拉动效应大鱼负向挤出效应，结果便是房地产对经济的促进作用很大，而这从过去很多年的经济发展结果也能看出来。可是，当房价水平过高的时候，房地产对经济的作用，负向挤出效应超过正向拉动效应，也就是说，高房价对经济的影响将是负面的。

那么，当下的房地产，对消费的影响到底有多大呢？

首先，我们来看下，因为房地产行业的发展，房价的飙升，带来的居民负债不断增加。

据中国人民银行数据，2008年至2017年，个人住房贷款余额从3.0万亿元增长至21.9万亿元，增长了6倍多，同比增速最高达47.9%。

据国际货币基金组织发布的《全球金融稳定报告》，住户部门债务与GDP比值（住户部门杠杆率）超过65%时，会影响到金融稳定。国家金融与发展实验室数据显示，2019年3月，我国住户部门杠杆率为54.3%。如果具体到地区的话，部分地区的住户部门杠杆率已经超过70%。

为了买房，人们借了大量的负债，同时，也透支了未来的收入，在未来的二三十年的时间里，人们挣的钱一大部分都要用来偿还银行贷款，据相关机构的数据显示，很多地方的房贷收入比，已经超过了50%，而有些年轻人甚至比例更高，也就是说，工资的一半以上要用来偿还贷款，如此情形下，还能有多少钱可攒得下来呢？

一个非常直接的结果便是，人们存的钱越来越少。

郎咸平公布了一组银行存款的数据，从这组数据中我们可以看出：中国当下有5%（差不多7000万）是富人，他们的人均存款高达47万以上，而95%的人银行存款只有2.4万。

在这95%的群体当中，有40%的人银行存款为零，40%，差不多5.6亿人，他们的银行存款为零！

而在这5.6亿人当中，又有92%的人（5.1亿）表示自己的收入抵不上开支，每月的收入大体用于房贷和基本生活开支。

没有存款，只有负债，拿什么去消费呢？

身边有太多人，为了买房，而节衣缩食，不仅高档车子不能买了，就连昂贵的衣服也不舍得买了，因为每个月都要偿还固定的按揭贷款。

有媒体报道指出，据中信建投证券研究发展部基于国际清算银行数据的测算，从国际经验来看，当偿债比率（住户部门当年应还债务本金与利息之和与住户部门可支配收入的比值）接近12%时，一般会产生挤压消费的趋势。2018年，中国偿债比率为10.21%，与12%的偿债比率存在1.79个百分点的差距。

由此得出的结论是，我国的偿债比例不高，房地产并没有太多的影响消费。

在这里，我们只能说，看中国问题，不能只看平均数，更不能盲目的拿西方国家数据来比较。

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