调查显示，未来3个月准备买房的居民比例下滑，传递了什么信号？

在过去的一二十年的时间里，是楼市暴涨的时间，与之相对应的，是老百姓的家庭资产不断上升，也就是说，老百姓钱越来越多了，家庭资产也不断积累，另外一个方面，就是与资产相对应的，负债也不断增加。

但是，很有意思的是，与之前相比，现在的中国家庭不仅绝对负债增加了很多，更为重要的是，家庭的负债率不断增加，这表明，家庭负债压力在加大。

可是，这丝毫改变不了人们买房的热情。

甚至无法阻挡人们高杠杆买房的决心，为了买房，人们不惜掏光六个钱包，甚至背负各类高利贷。

当然了，这背后的逻辑，很简单，那就是人们认为买房赚的钱来得快，比借款和负债所支付的利息都要高，因此，只要房价还在涨，至少上涨的速度，超过买房所支付的资金成本，那么作为一项投资，就是划算的。

毕竟在很多人的眼里，买房，不仅是最赚钱的，更是最可靠的投资手段。

可是，楼市在经历了很多轮的上涨之后，已经达到了空前的高度，有几个非常值得注意的高度：

一是房价达到了历史高位，一线二线城市就不用说了，全国有超过100多个县城的房价超过一万每平米，而从房价收入比的角度来看，很多城市的房价收入比超过了30，这表明房价不仅绝对数量高，相对于收入水平相比，也达到了历史高位；

二是存量房数量也达到了历史新高，根据统计局的数据显示，我国户均房屋拥有量已经达到了1.1套；

三是因为买房所导致的居民负债达到历史高位，根据公开数据显示，2019年一季度我国居民部门杠杆率达到54.3%，部分省份已经超过70%；

四是住宅资产已经达到家庭资产的77%，这表明房产在中国家庭资产中的比重越来越高，意味着家庭资产的风险，将越来越受制于房价，也就是说，房价的波动，对家庭生活水平和质量的影响，将越来越直接，越来越明显。

而这一轮房价的暴涨，已经持续近4年的时间，据相关数据显示，我国房价已经连续47个月上涨。但是在这期间，一直与各种非常严厉的调控政策相伴随，而到今年，楼市的调控风向，在部分地区楼市降温之后，并没有松动，这也足以说明，国家对楼市调控的决心是毫不动摇的。

而更为重要的是，在刚刚过去的陆家嘴论坛上，银保监会主席明确的对楼市提出了严厉的警告。

这一切信号的背后，其实都表明，国家对楼市的态度已经在发生转变，对楼市所带来的各种风险（或潜在风险）已经有清醒的认知，并正在出台各种政策，予以限制或化解。

中国人民银行公布的2019 年第二季度城镇储户问卷调查报告显示，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为21.0%，较今年一季度的21.5%继续下滑。

从这一点上看，人们购房热情在下降，当然下降的热情是受多方面的影响的，最直接的便是需求和购买力，而这两个因素都难以支撑购房热情的上涨。

不过，在受访者中，认为未来房价上涨的比例，却在上升，

虽然购房热情降低，但预计下季度房价上涨的人，大幅增加。对于下个季度房价，二季度有28.2%的居民预期“上涨”，远高于一季度的25.8%， 50.8%的居民预期“基本不变”，仅9.8%的储户预计下季度房价“下降”，11.3%的居民则表示“看不准”。

这就非常有意思了，就是更多的人看涨房价，但是，准备买房的人却在减少。这背后传递的信号，就值得深思了。

通常情况下，预期房价上涨，应该购房者就会增加，但是现在相反，这至少有两个层面的因素，一是对当下经济的担忧，使得人们对投资的热情下降；二是真正想买房的人并不是那么多，有房的人不愿意再投资，而没房的人买不起，因此，真正想购买的居民在下降。

而这种背离的背后，或许才是楼市真正的问题所在。

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