注意！这类房子千万别碰！

上个月，一位朋友的公司要换办公室，就到几个比较热门的写字楼去看了一下，没想到，不到半天，就租到了非常满意的办公室，价格比两年前的价格还便宜，而且办公家具也只花了一万不到的价格，这其中还包含一套红木家具。

据他介绍说，现在各大写字楼里，空置待租的房子太多了，而且大部分价格都比过去低，有的还带有比较豪华的装修。随后，小编与几位在写字楼办公的朋友，都给出了同样的结论，那就是与过去两三年相比，房租不涨反降，而且，现在搬出去，或者跑路的公司太多了，尤其是这两年，大量从事金融、互联网的公司，倒闭跑路，形成了大量空置的房屋。

据不完全统计，在一某集中写字楼里，最高峰的时候，大约有四五百家互联网金融公司，而在严打之后，几乎全军覆没。

据一位长期关注写字楼市场的朋友介绍，合肥一些知名写字楼，空置率至少在20%左右，而有一些写字楼空置率比这更高。

实际上，写字楼大量空置的现象，可不仅仅是合肥。几乎全国都是这样，这主要是因为，在过去的一段时间内，商业地产过度火爆，使得商业中心、写字楼大量兴建，然而，城市化的进程，以及人口聚集的程度，并没有建设规划的那么集中，使得很多商圈内，商业地产过度饱和，甚至严重过剩。

最近的全球商业地产中国大会暨2019中国楼宇经济全球合作大会上，仲量联行与成都楼宇经济促进会联合发布了《2018中国楼宇经济发展年报：楼宇经济3.0》，报告显示，近些年来，各地的写字楼空置率不断高企，其中，强势崛起的中部地区，写字楼空置率最高，高达45.2%，其次是西部，空置率高达28.1%，华东为18.6%，华北14.2%，华南12.5%。

从具体城市看，仲量联行的数据显示，全国平均空置率为19.8%，其中，宁波、无锡、青岛、大连、郑州、济南等二线城市办公楼空置率达35.2%。

第一太平戴维斯的数据显示，天津、重庆空置率最高，两个直辖市甲级写字楼空置率已逼近40%，武汉、西安空置率超过30%，厦门、成都、杭州、苏州超过20%。

而更为重要的一点是，根据相关数据显示，很多城市的商业空置率还将处于上升的态势。

那么，为什么这些城市的写字楼等非住宅类物业，空置率会如此之高呢？大约是有两个原因的，一是过去盲目的规划和大肆建设，这一点大家都知道，曾经一段时间，人们热衷于各种商业地产的投资，也使得开发商对建设商业地产兴致颇浓，各地也不断上马各种商业大项目，短短几年间，供应大量增加，甚至到了供大于求的局面；二是需求的下降，这有很多个层面的原因，首先是住宅价格不断上涨，而商业价格不仅不涨，很多地方还在下降，这使得人们对购买写字楼等商业地产的兴趣下降，其次，电商的兴起，实体商业的需求在不断下降。

整体供应量不变，需求减少，很显然，供过于求的局面，会更加严重，于是就不难理解很多地方的空置率还处于整体上升的态势了。

那么，这么高企的空置率，并且不断上升，该怎么办呢？

国家其实已经给出了方案，就是鼓励租赁，同时对有条件的地方，符合条件的商业可以转为公寓，鼓励闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房，增加热点城市的租房供应量。试点城市包括广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市。

而对于广大购房者来说，这类房子还是不要碰的比较好。即便价格再低，因为失去了流动性，就失去了投资的价值。

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