陆家嘴传来的楼市新风向，这次真的不一样！

三、未来的风向

那么，郭主席的警告，到底传递了哪些信号？楼市未来会有哪些变化？

郭主席作为银保监会的负责人，主要是从金融监管的角度来看，他表达的意思很明确，当下的金融环境下，购房者这一端的银根太松了，开发商那一端的银根也太松了。

这也意味着，下一步就该紧一紧了。

的确，根据融360大数据研究院的监测数据显示，今年 5 月份，全国首套房贷款平均利率（5.42%）已经连续六个月下降，二套房（5.74%）已经连续七个月下降，均为 2018 年以来最低水平。

从去年底开始，房贷利率一直处于松动的状态，这也被认为是很多刚需购房的窗口期，可是，未来这个窗口期或许很快就要结束了。其实，这已经在很多热点城市体现出来，比如南京和青岛，不管首套房还是二套房，房贷利率都已经涨回去了。

当然，还有就是房地产那一端的信贷，当然也会加紧，这也就意味着，房企想融资可能更加艰难。

不过，万能的开发商总是能想到办法，因此，监管部门或许还是会加强对金融机构违规房贷（主要是对开发商）的查处和监管。

而对于广大购房者来说，能买得起的刚需，该买的还是要买，那些已经有房子的，想炒房的人，还是歇歇的好。无论任何时候，都不要对监管部门的警告视而不见。

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