房价太贵买不起？但是，这几类房子再便宜建议你也别买！

现在的房价，贵，很贵，非常贵！

易居房地产研究院发布的《2018年全国50城房价收入比报告》显示，深圳房价收入比为34.2，三亚、上海、北京、厦门、福州等城市的房价收入比都超过了20，这意味着，在这些城市里的居民，如果收入在平均水平，二三十年不吃不喝才能买得起一套房子。实际上，任何一个人都需要正常的开销的，而处于平均线水平的家庭，一年能攒下五分之一的钱的化，至少一百年以上才能买得起房子。

在房价暴涨的时候，也有各种各样的便宜的房子，比如，在前几年，合肥房价暴涨，突破万元大关的时候，某工业园区里打出一个广告来，房子价格只要2000多，后来一经了解，才知道，那是工业用地盖的员工宿舍，变相销售，其实只是一种租赁。

像这类房子，如果贪图便宜，买了多半会上当。

实际上，在房价高的时候，可不仅仅是这类房子，还有很多商住房、小产权房、军产房、车库、非热点城市的旅居地产、缺乏更新及改造可能的老旧小区，这些房价的价格都便宜，而有些人为了便宜，也会去买，比如在深圳，小产权房的成交其实就不低。但是，有很多房子买了会有很多麻烦，不仅价格上涨的没那么快，原本期望的投资收益达不到，有的还会有更多的麻烦。

因此，这里，我们提出一些建议，这几类房子，即便再便宜，大家也要谨慎。

一、安置房，购房需谨慎。

相信很多人买房的时候都曾遇到这样的房源，价格比周边便宜很多，但是要等很多年之后才能拿到房产证，这就是安置房，是对被拆迁的村民进行安置所建的房屋。这类房子有以下几个方面的问题，值得注意：

1、很多安置房买卖的时候是不能贷款的，这一点大家都知道，相当于全款买房。而更为重要的一点在于，你全款买了房子之后，想抵押贷款也基本不可能。

2、安置房的房屋质量一般都比商品房差，这一点，估计大家都很明白，从网上很多人的反映也能看出来，各种奇葩的安置房，让人大跌眼镜。

3、权益得不到保障，因为安置房的办证需要时间较长，而有的安置房只有大证，你的房子只能协议转让，说白了，就是你没有产权证，权益就得不到保障。

4、因为不能办证，相关权益得不到保障，比如小孩上学、户口等，都很难解决。

二、小产权房，更需警惕。

小产权房是一个特定时期的产物，在深圳广州那样的城市还比较多，而且深圳还有专门的小产权交易网站。这些房子，是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

从定义上大家就能看出来，这类房子的交易不能不合法，甚至在有些地方还会是违章建筑。

买了这类房子，不仅不能办证，而且可能连基本的权益都得不到保障。

很多问题，与保障房类似。

三、内购房，警惕骗局。

在房价暴涨的时候，大家都抢房，想买房，得找人，于是，很多人就搞出一个内购房的概念，这有两种情况，一种是可以便宜，一种是可以获得购房指标，但是，大家要警惕，有不少人打着这种名义去骗钱的，已经有不少报道。

另外还有一种情况，就是开发商缺钱了，通过这种形式，变相的提前销售，或者违规销售，甚至收到钱后直接跑路的情况都有。

四、流动性差的房子

关于这一点，同话财经在《未来十年，这些房子千万别碰！》的文章里已经详细的讲述了，房产流动性的重要性，这里就不再赘述了。

大家都能看到，上面这些房子，比市场价格都便宜很多，但是总会有各种各样的问题，最主要的一点，甚至连基本的物权都难以保证，这样的房子，花大价钱去买了，可能就是买了个麻烦。

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