楼市终将失落：不断上涨的房价，与不断下降的购买力！

看到这个标题，估计很多朋友会提出反对的意见，因为无论从过去几十年的发展，还是当下楼市的火热，几乎都看不出来楼市的没落，房价上涨，依旧是主流。

纵然，在严厉的调控之下，炒房客们有所退却，过去留下的炒房口子，都被堵上了，但这依然难以阻挡老百姓们抢房的热情，这背后，是人们对房子的热衷。

对房子热衷的热情，来自于人们对资产的追求，这很正常。

当下社会，处于一个金钱至上的状态，无论是对于家庭还是个人，好与坏，最终的衡量标准都停留在了金钱上。即便对于很多高校，很多父母，衡量人才的成功程度，也大多采用，他的公司规模多大，身价多高，赚了多少钱……

可以说，当下几乎所有的东西，都可以用金钱来衡量。

生命，爱情，自由，那些曾经无价的东西，在今天都能被量化为金钱。

而对于很多老百姓来说，怎样才能快速获得金钱的积累和倍增呢？根据很多相关的报告显示，资产积累和增速最快的群体是哪些人？主要有两类人，一类是企业家，一类是炒房客。

前者很容易理解，因为他们创新、创业，很容易积累和创造财富。但是，对于绝大多数人来说，想成为一个企业家，或许一辈子都做不到。于是，只能选择成为后者。

而更为重要的是，在过去的几十年里，只要你参与炒房，或者说，只要你买了房子（被动炒房），资产就能快速积累，很多人因为买了一两套房子，就从过去的穷光蛋，变成了今天的资产上千万，这不是传说，也不是笑话，就是身边真实的存在。

因此，全民炒房，成为一个普遍现象，而这种现象，其实很难通过某个政策就改变的，因为，对于广大老百姓来说，阻挡老百姓赚钱，这就是阻挡老百姓对美好生活的向往啊。

从这一点看，无论未来如何？人们炒房的热情是不会变的。即便有严厉的调控，有严格的措施，空子总会有，而另外一个更为现实的问题是，总有很多房子是需要卖出去的。

因此，未来的人们，依然会热衷于买房和抢房。

那么，是不是意味着楼市就会继续火热下去呢？

很显然，今天我们要说的，是与之相反的一个观点，这主要来源于两点，一是房价不断上涨，二是在房产面前老百姓的购买力在大幅度下降，也就是说，房价与购买力之间的背离，越来越远，这最终会使得人们想买、但是却买不起房。

判断一个地方房价与收入的背离程度，有一个指标，叫房价收入比，也就是房价与收入之间的比例，用以来计算一个地方的家庭用全部的收入来买房，需要花多少年的时间，以此来判断买房的难易程度。

易居房地产研究院发布的《2018年全国50城房价收入比报告》显示，2018年中国50个城市房价收入比均值相比上年小幅下降。50个城市中，排名首位的是深圳房价收入比为34.2，成为全国购房难度最高的城市，长沙最低，房价收入比为6.8，成都为10.3。

很多人看到这个数字，觉得并不高啊，但是如果大家看清楚这几点，或许就不这么认为了。

一、该数字计算的基础是收入，而没有考虑家庭支出的因素，也就是说，上面的这个数字，是在家庭不吃不喝的情况下（超理想状态）的结果。

二、房价还在不断上涨，而收入却涨幅很慢。

三、随着物价上涨，家庭支出越来越多，如果从收入与支出的角度来看，收入增长速度跟不上物价上涨的速度，也就是说，家庭收入在增加，但支出增加的更多，那么能存攒下来的钱就更少。

如果知道这个计算公式的人都知道，每户住房总价÷每户家庭年总收入，房价在不断上涨，而收入增长缓慢，这就使得房价收入比还在处于上升的状态，虽然很多报告指出，这一数字在下降，但是，那只是数据的陷阱而已。

尤其是某些统计类的数据，根本目的只是为结论而服务的，并不负责代表真相！

那么，在这种房价和收入的背离越来越严重的情况下，楼市未来会如何呢？

我们认为，从某种角度看，楼市依然会持续火热很长一段时间，这有几个方面的因素，一是经济发展需要楼市稳定向前发展；二是地方不会轻易放弃楼市这个生钱树；三是老百姓不会放弃买房这个最轻松的赚钱方式。因此，未来一段时间内，人们只要有钱，还是会去买房，而且会贷款去买房，这还是不会变的。

但这就意味着楼市会持续火爆下去吗？这也未必，有几个方面的考量，第一，楼市长期看人口，这是没有太多争议的，中国的人口现状大家都能看到了，要不了多久，人口将达到顶峰，这就意味着人口会进入下降通道，这就表明楼市最根本的需求，将会减少；第二，人口老龄化，经济下行，存量房增加，各种因素叠加在一起，使得购房需求，其实是在减少，刚需消失，炒房客出走，这是必然的结果；第三，前文所描述的房价与收入的背离，依然会越来越严重，这就会使得在房子面前，一部分人不愿意买房，而另一部分想买房却买不起，最终都会导向一个结果，那就是买房的人会减少。

有不少专家说，未来楼市还有很强烈的需求，因为未来，还有几亿农民要进城，他们需要住房，的确没错，但是，他们需要住房，与他们会买房，这完全是两个概念。他们有购房的动力和需求，但是，他们有钱买吗？买得起吗？在没有购买力做基础的情况下，这种需求，就无法形成真正有效的需求。

而专家们还忽视了一点，或许他们压根就不知道的一点，当下还在农村的家庭中，稍微有点钱的人，都在城里买过房子了，而不是专家们表述的，他们一进城，第一件事情就是买房。

因此，想让进城农民来为高房价买单，显然也不太可能了，更何况，他们也没能力！

从国家统计局公布的数据显示，我国房子的保有量，已经达到户均1.1套的数量，也就是说，房子已经够多了。从长远来看，并不太可能每个人都能买得起房子，如果真到每个人都买得起房子的状态，或许楼市会更加危险了，这就像贫富差距永远会存在是一样的道理。房子总量够多了，老百姓的收入也不会增长的那么快，房价远超过了真实的购买力，这种情况下，未来的楼市，必然会进入一种失落的状态……

同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。