房价太高买不起，房租太贵租不起，楼市未来在哪里？

关于楼市，总是有说不完的话题，最近，有两个数据，吸引了很多人的关注，都是关于房子的，一个是房价收入比，一个是房租收入比，前者是来说明房价与收入之间的差距，主要反映的是人们买房的难易程度，而后者主要反映的就是买不起房的人，租房需要支出的成本。这两个数字，虽然从某种角度上来说，对楼市真实现状的反应，不一定那么准确，但是，对当下楼市、以及楼市所反映的社会现实，还是有一些参考价值的。

一、购房压力到底有多大？

易居房地产研究院发布了《2018年全国50城房价收入比报告》，根据报告显示，2018年，中国50个城市房价收入比均值相比上年小幅下降。

50个城市中，深圳的房价收入比最高，达到34.2，长沙最低，为6.8。

其中，有6个城市的房价收入比超过了20，这意味着，在这些城市中的普通家庭，不吃不喝20年以上才能供得起一套房。

一般情况下，房价收入比多少算合理呢？

根据相关资料显示，一般在3-6之间是比较合理的，这也意味着，老百姓的收入，3-6年的时间，能供得起一套房子，当然，这里没有考虑支出的情形。

我们打个比方，假如，某个城市的房价收入比是6，这也就是6年的收入能供得起一套房子。但是，任何一个家庭，不可能没有开支，加入，这个家庭每年能存下三分之一的收入，那么，也就是18年的时间，能买得起一套房子，这样看来，也已经很不错了。

可是，我们看看上面表格中的数据，最低的长沙，房价收入比达到6.8，而排名前六位的城市房价收入比都超过了20，这意味着，20年不吃不喝，都买不起一套房子，如果除去日常的开支，那要多少年才能买得起一套房子呢？

这也就造成了一个非常现实的问题，就是房价与购买能力的背离，当房价完全脱离了购买能力，所谓的需求，就不能真正形成有效需求，再加上国家对“房住不炒”的理念的坚持，炒房的空间越来越小，那未来的房子还能卖给谁呢？

二、租房压力有多大？

买不起房，但总得有个地方住，于是就只能租房了。

那么，现在租房压力会大吗？

有一个数据，叫租金收入比，是指租金在收入中的比例，这个比例越高，说明支付的租金越多，因为租房给生活带来的压力越大。

诸葛找房数据研究中心发布了一份全国50座城市的租金收入比，以整租一居室价格作参考，直观呈现出入选城市的租房“痛苦指数”。

根据数据显示，50座城市中，租金收入比最高的是北京达到97%，其次为深圳，租金收入比为93%，上海位居第四，为92%。不过，居于第三的城市不是广州，也不是杭州，而是三亚，租金收入比为92%，与上海相当。

上面这四个城市，都是房租收入比超过90%的，这意味着如果你在这些城市收入只有平均水平，那么就基本只够用来付房租了。

紧随其后的是海口72%，杭州66%，广州65%，大连60%。

租金收入比在50%-60%之间的城市有14座城市，重庆、哈尔滨、成都房租收入比均为59%，西安、南宁为58%，南京57%，南昌56%，天津55%，贵阳、乌鲁木齐54%，长春53%，兰州、徐州、珠海51%。

三、楼市的未来在哪里？

从上面的两个数据，大家会发现什么？

就是现在的普通老百姓，不仅买不起房，连租房的压力都这么大了，那么，楼市的未来在哪里？

房地产行业的发展，目的是什么？难道不是为了满足大家对住房的需求么？很显然，在过去的几十年里，我国的房子越建越多，有效的改善了老百姓的居住环境，原来的老破小，都焕然一新了，很多郊区的城中村，都变成了高楼大厦，老百姓的住房条件得到了极大的改善。

与此同时，因为房价的飞涨，在楼市伴生之下的分化也逐渐明显，将人们分为两类人，买了房子，和没买房的。

买了房子的人，有房住，而且因为房价不断上涨，使得家庭资产不断上升，有的人甚至通过炒房获得财务自由，成功积累了大量财富。

而没买房子的人，不仅要支付越来越高的房租，在不断上涨的房价面前，买房的能力正在不断下降，而这就使得他们离房子越来越远。

这些年来，国家一直提倡“房住不炒”，目的就是为了抑制炒房，让房子回归到居住的属性。

可是，如今，房价脱离了真实的购买力，很多人不仅买不起房，甚至连租房都感到困难了？房地产行业未来将会如何发展呢？

当一个行业发展脱离了真正的购买力的时候，或许就是转向的时候了。

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