手头有100万元，是在银行买理财好，还是买房出租好？

改革开放四十年来，中国老百姓的生活发生了翻天覆地的变化，有钱的人越来越多，腰包也鼓起来了，理财，便成了老百姓一个非常关心的问题。

之所以大家会对理财保持关注，主要有两点原因，一是现在大家手头的余钱多了，虽然不同的人、不同的家庭，手头闲钱的数量不一样，但是绝大部分人都会有一些，闲钱总不能总是放在身上，而需要让钱生钱；二是几乎所有人都明白，钱是在不断贬值的，如果不理财，不保持增值，未来钱越来越不值钱。

尤其是现在通货膨胀率越来越高，大家都知道将钱存在银行里活期不合算，这也是这么些年来，老百姓存款越来越少的另一个重要原因，打个简单的比方，很多人宁愿将钱存在余额宝里，也比活期存款收益稍微强一点。

那么，对于一个家庭来说，怎样理财才最合理呢？

相信很多人会认为，在当下的中国，要说投资理财，最好的渠道和方式，当然属于买房啦。

那么，如果现在有100万元，到底是买房出租划算，还是存在银行买理财比较好呢？我们来比较和分析一下。

我们先来看下，如果100万元买理财，一年收益会有多少？如果是银行的理财产品，通常在4%-5%的收益，我们姑且按照5%计算，也就是一年有5万元的收益；如果是购买信托产品，高的有10%左右，那就是一年有10万元的收益，过去还有一些网贷理财之类的，现在也基本都爆雷了，因此，不建议参与，毕竟风险太高了。

从上面的分析来看，我们不计算炒股等之类的高风险投资方式，正常的理财，一年收益，高的话也就10%，也就是一年能有10万元的收益。

那么，如果是买房投资呢？

买房投资可以有几种，买门面出租，买商办出租，买住宅出租，从当下的房地产行情来看，如果从房产升值的角度来看，一定是买住宅比较好，但是，住宅一般租金都比较少。

我们以一个二三线城市为例，100万元，如果买门面的话，只能买一个普通的门面，一年的租金也不会太高，一年也就三四万元的租金；商办的价格会更低一些，不过住宅的出租租金，可能会个更低，一套一百万左右的房子，月租金也应该在一两千块钱。

如果从收益上来看，买房靠租金的收益，再高，也就四五万元，也就是接近5%左右的收益率。

显然买理财比投资房产要划算很多。

但是，大家都明白，现在的人们买房投资，看的都不是租金收益，而是主要看房价的涨幅。因此，我们要在上述租金的基础上，加一个房价上涨的收益，根据中国社科院的预测，2019年中国房价的涨幅要达到7.6%，要知道这是平均数，一般在二三线及以上的城市，涨幅应该会比这高。

如果加上租金的收益，取中档值4%的话，买房的收益也能达到11.6%，显然比投资理财要划算。

我们还要注意另外一个问题，因为投资到10%的收益，面临的风险，显然比投资房产要高。

综合上面的分析，手头有一百万元，买房投资的方式比存在银行要划算多了。或许，这也是为什么现在老百姓总是在不断抢房的主要原因吧。

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