你的房子价值100多万元，就表明你身价过百万了吗？

前几天，一帮老朋友聚会，一起怀念过去艰难的时光，在聊天中，大家都感慨，十几年前，大家都刚从农村到城市，一无所有，如今，大家都有房有车，身价都几百万，甚至上千万了，有人说，大家都算是成功人士了。

然而，大家都知道，因为都是上班族，每个月拿着稳定的工资，总体上比较安稳，虽然说生活还算过得去，收入也是中上等，但是，要说财务自由，却还差得很远。

当然，的确大家都通过自己的奋斗，在城里买了房子，并且过上了不错的生活。

但是，你有了一套房子，有了一辆车子，你身价就高了吗？

这其实两个层面的问题。

而最大的问题在于，很多人不明白这个问题背后的差异。

我们去看一下，当房价暴涨的时候，买了房子的人都很开心，每天最开心的事情，就是打开网页，查一查自己家小区的房子报价，一看又涨了2000，家产又升值了20万，这下可以去消费，去买点什么了。

朋友们聊天的时候，也会开心的说，去年我买的房子，到现在已经赚了几十万了。

而每每饭局之间，除了职位和权力之外，那些在这些年买了房子，手头资产比较多的人，总是容易被当成成功人士，因为他们抓住了买房躺赚的机会，并且，拥有大量资产，成为名副其实的有“钱”人（其实是有“房”人）。

根据2018年10月份发布的《2018全球财富报告》显示，中国目前家庭财富规模位居全球第二。西南财经大学发表的《2018中国城市家庭财富健康报告》显示，我国城市家庭的户均总资产规模161.7万元。

从上面这些数字，我们能看出什么来？

第一，中国家庭资产已经很多了，什么百万富翁，这样的词语其实应该消失了，如果这个时代你还说你资产过百万，其实，你就是在说，你的资产在平均线以下啊，这似乎不值得好炫耀的了！

第二，上面的数字背后，还有数字，那就是在家庭财产中，房产占比超过77%。这也意味着，家庭财富的积累，不是靠双手的劳动，而是房价的上涨。房价上涨，让很多买了房子的人，财富增值的，而另外一个层面，也让那些收入不高、没及时买房的人们，更加买不起房了。

第三，还有一个非常重要的问题，有一些财务知识的人都知道，资产对应的是负债，那么，中国家庭资产的积累，除了房价上涨之外，还有一个非常重要的因素，那就是负债，比如现在买房，都需要贷款，首付3成就行，这就是通过负债放大了至少三倍的资产；现在买车，即便你有钱，4s店也会让你贷款；你买奢侈品，甚至日常用品，都可以用信用贷款、信用卡、花呗、白条，几乎都是在负债。

这就引出另外一个问题，你有了一百万的房子，资产是过百万了，但是，背后的负债有多少，你自己清楚吗？

这个时候，就有人说了，我现在100万的房子，几年前买的，贷款就几十万，很少的，而且还了好多年了，剩下的负债其实不多，但是，你知道按揭贷款，通常情况下，30年，基准利率稍微上浮一点，贷款利息是超过本金的，这也意味着，如果你的房价没上涨一倍，你的负债就比资产多。

有一个非常有意思的现象，那就是当房价、股市上涨的时候，车市都比较火爆，为什么呢？据经营4S店的朋友介绍，是因为股市楼市暴涨，给人们造成很有钱的一个感觉，就敢于去消费，举个例子，比如某个人想买一辆车，需要50万元，平常有些舍不得，但是当房价暴涨，房子升值了一百万，他再去买车就不觉得心疼了，因为内心里他觉得自己有钱了，而且，可以顺理成章的说，这钱是房子赚来的。

可是，当我们判断真正资产有多少的时候，除了考量负债因素外，还要关注房子的价格与价值的差异，也就是说，你的房子看起来价值100万元，当你真的挂牌的时候，别人愿意出100万元成交吗？只有真正交易了，别人愿意出的对价，才是你房子真正的价值。

所以说，房子造就了太多的富翁，而这富翁的背后，或许是有水分的。

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