还在花天价买车位？可能你的钱白花了！

在房子价格不断上涨之后，很多东西都跟着水涨船高了，这其中包括房租一年比一年高，还有一个就是车位，价格也在不断上涨，不仅是售价，出租，或者临时停车价格都在上涨。

随着楼市调控的不断严厉，限价政策使得很多开发商很头疼，不过，聪明的开发商们，就想到了车位，于是，过去买房送车位的促销招数，就变成了“搭配卖车位”的策略，就出现了很多地方天价车位的现象，将被限制住的房屋价格，从车位上面找回来。

小编曾有一位朋友，去年的时候，看上了一套房子，房屋价格200万元左右，单价不算高，比周边的二手房低20%左右，因此抢的人很多，于是，买房鄙视链就非常明显了，需要按揭的，就得排队等待，公积金贷款的根本就不要参与啦，而全款买房的当然是优先“里面请”啦，不过，在他好不容易凑够了200万现金之后，在签合同的时候，开发商要求购买车位，车位的价格为28万元。

而实际上，在周边的成熟小区，车位价格也就在8-10万元的水平。

最为要命的一点是，他购买的28万元的车位，连产权证都没有。

广大购房者都知道，这件事情，似乎不那么合理，甚至不合法，但是，为了获得购房的权限，没有一位购房者提出异议，直接将车位款打入了开发商给的另外一个账户，获得购买房子的权利。

可是，最近一段时间以来，很多媒体都报道了，很多物业公司擅自出售车位，明目张胆的违法违规，那么，这些车位到底问题在哪里呢？

一、要确定一个基本的共识，小区公共的停车位归属，应为业主共同拥有。《物权法》第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库应当首先满足业主的需要；建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、目前小区的车位基本可以分为三种：产权车位、人防工程车位、计入公摊地上车位。产权车位，是有清晰的产权的，这个开发商是可以出售的，没有问题；人防工程车位，归国家所有，业主有使用权，缴纳管理费即可；计入公摊的车位，无论是地下还是地上，都是归业主共同所有，如果用来停放汽车，可以收取费用，但是收益应该归业主共同拥有。

从上面的分析，我们可以看出来，除了有单独产权的车位之外，几乎停车位都不是开发商所有的，就更加不能销售了，因此，对于很多购房者在买房的时候，购买的停车位，只要是没有单独产权证的，基本都是白交钱了。

可是，很多车主就说了，很多物业公司很坏的，如果你不买车位，车子都不给进小区，当然了，现在车辆太多，这是从安全和管理角度去考虑，也没有错，但是，只要有个停车位，不让业主的车子进小区，就说不过去了。物业公司是全体业主请来进行物业管理的，却还不让业主进小区，那请问，业主花物业费来干什么？为自己找堵吗？

为了方便，很多业主还是愿意自己买车位，那么，买车位还是租车位，到底哪个划算呢？

我们来算一笔账：假设，你家小区车位价格为20万元，物业管理费100元/月，产权70年，车位租赁费用在每月500元，买车位，费用20万元+契税20万元*3%+管理费100元*70年*12个月=29万元。

如果是租车位的话，70年是多少钱呢？500元*70年*12月=42万元。

根据上面的比较来看，很显然，买车位会更划算，不过，如果车位量比较大的话，车位出租价格低，假如低到200元每个月的话，则租房就会很合算。

不过，因为租金未来会上涨，所以，总体看来，还是买车位比较合算，当然，要价格合理的情况下。

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