中国楼市过剩吗？房子够34亿人居住！为何房价还在上涨呢？

关于中国楼市，有几个数字，一直讳莫如深。

中国到底有多少房子？房子有多少是空置的？或许，这些数据，到目前为止，也没有一个准确的答案，也或者，本来有了清晰的答案，但不能对外公布而已，至于为什么，大家可以自己去思考。

只是，对于很多关心楼市的人都经常会问这样的一个问题，现在到处都是空置无人居住的房子，从这一点来看，很明显，房子已经过剩了，但是，房价却还在不断的上涨，而且，这些年来上涨的幅度，似乎还在加快。那么，难道经济学中的供求关系理论，在楼市里就不适用了么？

今天，我们就来探讨一下，为什么你感觉房子过剩了，而房价却还在不断的上涨！

我们先来看第一个问题，到底中国有多少房子，房子是不是真的过剩了。

早在几个月前，就有权威机构透露，中国目前的房子数量足够全球34亿人居住，而中国人口其实还不到14亿人，这就意味着，会有不少家庭拥有3至4套房。

实际上，我们看看身边的家庭，拥有两套或两套以上房子的，其实非常多。

而在去年下半年，楼市低迷，调控非常严厉的时候，同话财经小编曾经走访过一些楼市现场，在买房者的人群中，做过随机的调研，在购房者中，其实真正首次购房（也就是一套房也没有）的人，非常少，在了解的人群中，比例不到20%。

在去年，西南财经大学发布了一份报告，该报告的数据显示，从2018年第三季度全国城镇家庭购房的目的来分析，其中投资性购房需求占58.2%，而改善型购房需求占26.7%，真正的首套刚需购房需求占比只有15.1%。

而根据国家统计局的相关数据显示，我国住宅拥有量已经达到户均1.1套。

从这一点上看，房子已经足够多了。

这就出现了另外一个问题，空置率。

我们就不去说房子够34亿人居住的数据了，就以国家统计局的数据来看，户均拥有1.1套，那是不是空置率至少接近10%左右，据相关部门透露，全国空置房预估不会低于一千万套，三四线城市可能成为重灾区。实际上，如果按照统计局的这个数据来看，空置房屋的数量是远超过这个数字的。

按照经济学中的供求关系来看，如果某一物品，市场供给量增加的时候，尤其是在供大于求的时候，价格就会下行，而实际上，伴随着房屋越来越多，房价也越来越高，这背后到底是因为什么呢？

首先，我们来看看，楼市的供求关系，市场上存在大量住房，但是，很多都是一个家庭拥有两套或更多，而他们并没有拿出来出售，也就是说，存量房并不等于市场上用来销售的房子，其实，用存量房屋的数量，来判断市场上房屋的供给，这是一个错误的判断。市场上的供给主要是新建商品房、正在出售的二手房，而当楼市行情好的时候，这些供给显然是难以满足需要购房的人们庞大的购房需求的，因此，就造成了房子越来越多，价格越来越涨。

其次，从全国总体的量来看，房屋是越来越多了，但是，同话财经在之前的文章中，也多次强调，看中国的楼市，不能总是看平均数，或者总数，因为中国太大了，地区差异也会很大，我们要看具体的某一个地区的情况，将范围缩小，你才能得到准确的答案。这一点，我们就应该清晰的认识到，中国的南北差异、东西差异太大，一线城市和三四线城市差异太大，有一些地方空置率非常高，而一二线城市，房屋却不够住，这就是差异的现实。

第三，房价上涨的动力有很多，同话财经在之前曾经分析过，到底是谁希望房价上涨，到最后，只有一类人希望房价下跌，那就是还没有买房的人，可是当他们通过努力买了房子以后，就开始希望房价上涨，于是，在当下的人群里，真正希望房价下跌的人，其实并不多。而这就会形成推动房价走势的一个主要动力，大家试想一下，如果一件东西，所有人都希望他涨价的时候，结果是怎样？就是大家通过各种努力，结果一定是上涨。而更为重要的是，现在人们买房，绝大部分基本都不是用来居住，而是以投资的眼光和心态来对待买房的，在这样的情形下，房子是个投资品，而非居住品，其价值的点，就不是单纯的市场存量来决定够不够住了的问题。

当然了，房价的上涨和下跌，还与各种方面的因素，比如市场上房屋的供给，人们的预期，政府的政策，都会产生很大的作用，但是，最主要的一点，还在于，房子本身意义已经发生了根本的变化。

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