房价收入比那么高，为何还是有那么多人抢房？

如果要做个问卷调查，问大家现在房价到底高不高，即便不设定任何前提条件，估计也会有八九成的人认为，房价高。

那么，房价到底高到什么程度呢？

有一个指标可以用来衡量，那就是房价收入比，比如说，深圳房价收入比是34.2，也就是说，对于深圳的一个居民来说，不吃不喝，需要34.2年才能买得起一套房子。

这就很厉害了，大家都知道，对于普通老百姓来说，收入与存钱是两个概念，所有的收入，减去支出，剩余下来的才能攒下来钱，打个比方，如果是收入能有三分之一攒下来的话，那就意味着，一般家庭需要100年以上才能买得起房，这样看来，房价真的够高了吧。

一、房价收入比现状

房价高，高多少？估计没多少人会说出个子丑寅卯来。最近上海易居房地产研究院发布了一份《中国房价收入比分析及国际比较研究报告》，明确对当下我国的房价提出了警示，该报告指出，2018年，中国房价收入比创历史新高至8.3，超过合理区间的上限7.5，中国房价与收入偏离度为22%，存在局部的房价泡沫。

上述结论的基础数据是，2018年，全国新建商品住宅成交均价达8544元/平方米，同比上涨12.2%，涨幅比2017年扩大6.5个百分点；2018年，全国城镇居民人均可支配收入39251元，相比2017年增长7.8%，增速收窄了0.5个百分点。

房价收入比的快速上涨，有两个原因，一是2015年以来本轮房地产上涨周期房价的大幅上涨，二是收入增幅小于房价增幅。

因为，中国太大了，如果用这个平均数字来看全国的房价，其实没有多大的意义，因此，要真正来分析购房的难易程度，还是要看具体城市的房价收入比。

上面表格中的数字，是易居房地产研究院发布的《2018年全国50城房价收入比报告》的相关数字，根据该报告显示，2018年，中国50个城市房价收入比均值相比上年小幅下降。

50个城市中，深圳的房价收入比最高，达到34.2，长沙最低，为6.8。

其中，有6个城市的房价收入比超过了20，这意味着，在这些城市中的普通家庭，不吃不喝20年以上才能供得起一套房。

二、房价收入比多少才合理呢？

从某种角度上来说，房价收入比，对于家庭来说，自然是越低越好，但是，对于一个行业市场来说，会有一个相对比较合理的平衡状态，通常情况下，一般为3-6比较合理，也就是说，老百姓在3-6年的时间，能够供得起一套房子，是比较合理的。

从上面的表格中我们可以看出，长沙最低，也达到了6.8，而排名第一的深圳更是合理值的6倍左右。

上面这个数值，其实是一个参考值，到底多少年合适呢？这个其实没有定论，一个家庭不吃不喝，3-6年能买得起一套房子，就合理了吗？

对于一般的家庭来说，现在的生活成本那么高，物价不断上涨，很多家庭能攒得起来钱的可能性越来越小，即便收入再高，房价收入比再低，收入都不够花，依然还是买不起房。

三、房价收入比那么高，为何还有那么多人抢房？

从房价收入比的数字上来看，人们不吃不喝，都需要几十年才能买得起房。

这说明房价已经超越了 人们购买力的极限了，然而，真实的情况是什么样的呢？

我们翻看一下房地产的新闻，这些年来，哪一个地方没有出现过抢房的景象呢？

即便在房价收入比排名第一的深圳，单价几千万甚至上亿的房子开盘，一样被秒掉，而那些首付几百万的房子，开盘的时候，人们可以深夜就开始排队，还有人为了抢一套房子而大打出手。

这里就不去举例说明了，很多关心房地产的朋友，都亲身经历过，至少在新闻里都看到过。

难道是因为大家都有钱了吗？或者是人们的购买能力其实远超过收入水平？

答案显然是否定的。

四、房价收入比的欺骗性

房价收入比很高，但是大家都在疯狂的抢房，这背后的原因，并不是老百姓的购买力有多强，而是这个指标本身的问题。

因为这个指标，忽视了两个非常重要的因素：

1、买房是可以贷款的，这就意味着，大家买房的时候，不是按照房价收入比的计算模式来的。举个简单的例子，深圳房价收入比34.2，指的是攒够全款再买房需要34.2年，而现实却是首套房只需要3成首付，剩余可以贷款，所以，这个房价收入比最多是11。

2、在一个城市中，实际买房的比例比较低的。根据柯谈地产观的分析，以深圳为例，2018年末，深圳户籍人口454.7万，常住人口1302.66万，实际管理人口超过2000万，也就是说，户籍人口只占总人口的22.7％，剩下的77.3％都是非户籍人口和流动人口。而这些流动人口拉低了平均收入，可是，他们却不买房，或者说没有太多能力买房。

实际上，要看一个地方房价相对于收入到底高不高，不能看平均收入，而是看高收入群体的收入，因为只有他们才会买房。

所以，我们判断一个地方的房价高或者低，不能单纯的看绝对数字，也不能仅仅看房价收入比，而是应该看这个地方的房价，相对于当地想买房、又买得起房的那些有钱人，到底是什么样的水平。而这也是为什么，北京、上海、深圳这样的城市，房价不断上涨，而且越来越高，还依然有大量的人在抢房，最根本的原因是，全国的有钱人，都在这些地方买房，这才是真相。

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