租金回报率这么低，房子还能买吗？

三、租金回报率到底靠谱吗？

从上面的分析，我们可以看出，根据租金回报率的数值，我们得出了与常识和实际完全相反的结论，那么，到底问题出在哪里呢？

问题出在租金回报率这个指标本身。

大家都知道，人们买房在意的是什么？是房子未来的升值，这才是最主要的投资收益来源，很多投资客从来不在意房租的收入，因此，在实际的房屋投资中，人们是不考虑租金回报率的。

而租金回报率的概念，洽洽又忽略了房价上涨的空间，这是这个指标出问题的一个关键原因。

而另外，还有一个很重要的原因，租金回报率，是一个静态数值，可是，在未来的一段时间内，不仅房价会发生变化，而房租也会发生变化，可是，购房成本却是已经成为历史的数值。举个简单的例子，十年前，用30万元买一套房子，房屋为1200元/月，那么，按照这个数字来计算，租金回报率为4.8，大约20年可以收回投资成本，可是，现在这套房子价格已经涨到了120万元，房租也已经达到每个月5000多元，在过去十年里，依靠租金，房屋成本就已经收回了，而且房价上涨使得房屋升值已经超过了4倍！

很显然，因为忽略了房屋投资最核心的要素，这个租金回报率的指标，根本是不具备参考价值的。