租金回报率这么低，房子还能买吗？

关注楼市的人都知道，衡量房子能不能买，有很多指标，其中，就有一个指标，叫租金回报率（也叫租金收益率），从字面的意思来理解，就是买一套房子，依靠租金回收成本的概率。

一、什么是租金回报率？

通常情况下，人们也会将租金回报率称作“租售比”，也就是房屋租金同房屋价钱的比值，简单的计算公式为：税后月租金× 12/购买房屋总价。

从某种意义上来说，租金回报率是衡量某个楼盘值不值得买、是否值得投资的一个非常重要的指标，而这个指标，也成为房屋价值评估的一个非常重要的参考。

因为，通常情况下，房价是容易被炒作的，容易背离真实需求的，尤其是这些年，更是经常这样，但是，对于一套房子来说，房屋被炒作的可能性比较小，当然，这些年来，一线城市的房租也有被某些长租公寓运营商炒作的痕迹，但是即便炒作之后房屋价格上涨了，其租赁需求还是真实的，这与房价有本质的区别（房价上涨，购买需求被放大），因此，从这个角度看，用租金回报率来衡量房屋是否值得投资，是非常靠谱的。

当然，在实际中，人们在分析房屋是否值得购买的时候，不是单纯的从租金回报角度来分析，为了准确，有的人还会在分析的时候考虑物业费、按揭款的因素，公示如下：

（税后月租金-按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）

当然了，无论什么样的分析方法，宗旨还是一样的，就是从投资的角度去考量，多长时间会收回成本。

从租金回报率的分析法角度来看，数值越大，说明依靠租金回收房屋成本的时间越短，房子就越值得投资，反之就刚好相反。