多城房贷利率上调，买房多掏十几万！刚需们还好吗？

买房的时候，大家都会关注两个数据，一个是房价，一个是贷款利率，这两个都是直接影响直接支出数字的。对于一个购房者来说，房价是最直观的，因为这代表着一个房价的价值，贷款利率，很多时候，是容易被忽视的，尤其是在楼市火爆的时候，大家都只关注能不能抢到房，能不能批下贷款，谁还在意房贷利率的高低。

实际上，房贷利率的变化，对购房者购房成本的影响是非常巨大的，只不过，因为贷款是分化到每个月，在每个月的金额影响上比较有限，但是如果计算加总金额，可就不小了。

我们来举个简单的例子，200万元，按基准利率4.9%，贷款30年，等额本息还款方式，每个月还款金额是10,614.53。如果利率上浮20%，每个月的还款金额11,837.15，也就是每个月多了1200多元的按揭款。对于很多人来说，其实是可以接受的，影响似乎没那么大。

不过，如果算加总金额的话，就不一样了，前一种基准利率状态的利息总和是1,821,232.39 元，而上浮了20%后，利息总额达到2,261,372.98 元，相差了44万多，这可就不是一笔小数字了。

从上面这个例子上来看，房贷利率的变动，其实对房屋成本的影响还是很大的。

在这一轮房价上涨的过程中，虽然国家层面在楼市调控上，政策不断，也一直在强调要向刚需倾斜，鼓励刚需，而非投资性买房。然而，实际上，房贷利率却一路上涨，连续几十个月的上涨，甚至很多地方出现了上浮50%的房贷利率。

这就使得很多刚需，成了误伤者，刚需在购房的时候，比以前要付出更高的成本，不仅仅是房价高，贷款利息也在增高。更为惊人的是，首套房贷利率连续几十个月的上涨，而这也被认为是楼市持续上涨的一个周期性标志。

不过，这种上涨，也顺利的在去年底的时候，终结了。

根据融360的监测数据显示，2019年4月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，较上月下降8BP，为首套房平均利率连续5个月下降，已经低于去年同期水平。

按道理说，这是楼市火爆程度下降的一种标志。

可是，小阳春来得太快了，快到让监管部门都不得不频繁出手，国家重申“房住不炒”，住建部连续预警十个房价过快上涨城市，银保监会多次强调严禁资金违规进入楼市，并且加大查处力度，开了不少罚单，很多地方又推出了严厉的调控政策，甚至前期放松的地方，有的也开始收紧。

伴随着严厉的调控政策再次卷土重来，不少地方房贷利率又开始再次上调。

根据凤凰网房产的消息，南京多家银行表示将全面上调房贷利率，重新回到上浮15%！或许将会有多家银行跟进。据知情人士透露，此次上调，不是单个银行的行为，而是接到人行通知，要求各银行上调。从南京各大银行得知，紫金农商银行、中信银行、建设银行、民生银行、招商银行、南京银行、交通银行的首套房均已上浮15%。

实际上，贷款利率上浮的可不仅仅是南京，合肥不少银行首套房利率再收紧！记者调查了合肥17家银行发现，目前合肥首套房的房贷利率都是在基准利率的基础上上浮20-25%，大部分银行表示，贷款额度这块比较紧张，放款时间增加，四大国有银行情况稍微好一些。

另外，阜阳8家银行的房贷利率都已经上调。

上周末，网传深圳中行暂停房贷！而据微信公众号樱桃大房子表示，通过向多个渠道打听，此消息属实。

房贷利率的上调，对于官大刚需购房者来说，无疑是一道雪上加霜的消息。

本来房价就已经很高了，而且在不断的调控之下，房价依然在不断上涨，购房难度越来越高，而从文章开头部分的案例也能看出来，这种上浮15%到20%的房贷利率，导致刚需购房客，直接多支出的成本高达几十万元。

不过，我们也要看清楚，房贷利率的上调，目前还针对的主要是部分热点地区，或许，这也是因城施策的一部分。从长期来看，融360预测未来房贷利率仍然会保持稳中有降的趋势。

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