公积金贷款利率3.25% 高了还是低了？

公积金贷款能贷多少

一般只要用户公积金缴纳满1年，并且满足当地的其他公积金贷款条件，即可在购房时申请公积金贷款。公积金贷款一般来说贷款利率是要低于银行商业贷款的，因此很多用户购房时也都会优先选择进行公积金贷款。

公积金贷款的贷款利率是全国统一的，不管在哪家银行办理五年以上的贷款，公积金的贷款利率目前都是按照3.25%执行，因此用户在利率固定的情况下，进行公积金贷款时最关心的自然就是自己的可贷款额度了，那么公积金贷款一般能贷到多少钱了？

公积金贷款额度一般按照规定有以下四种计算方式：

1、按照购房总价进行计算：计算公式为：公积金贷款额度=房屋价格*贷款成数（最高贷款成数为8成）。

一般来说如果用户购买的首套房，那么公积金贷款的成数一般为房屋总价的8成，如果用户购买的是二套房，那么公积金贷款车成数最高为7成，如果用户公积金贷款是用于农村住房建造及翻修等，最高贷款成数为7成。

2、按照还款能力进行计算：公积金在贷款时，会按照个人的还款能力，以及夫妻双方共同贷款时的还款能力来计算贷款额度，具体的计算公式如下：

3、根据公积金账户余额进行计算：该计算方式的计算公式为：公积金账户余额*规定的贷款倍数。

一般如果是首套房，那么根据余额进行计算时，贷款额度一般为余额的15倍或者是20倍，各地的规定不同。如果是二套房或者是房屋翻修、大修等情况，则一般为账户余额的10倍。

4、根据当地规定的最高额度进行计算：一般各地公积金贷款的最高额度规定的不同的，还需要根据自己所在地的实际政策为准。

根据各地的限额来决定公积金贷款额度时，一般存在两种计算情况，第一种就是用户使用自己的公积金进行贷款，第二种就是用户使用自己及配偶共同的公积金进行贷款，二种方式的贷款额度是不同的，一般后者额度要大于前者。

通过以上四种公积金贷款额度的计算公式计算出来的具体结果，一般四种计算的最小值就是用户的可贷款额度。不过各地的规定也会有所不同，最终还是需要以实际申请为准。

买房商业贷款能转公积金贷款吗

用户在购房时如果先进行的是银行商业贷款，那么后期也是可以转为公积金贷款的，不过也并不是所有用户都可以商业贷款转公积金贷款，用户需要满足以下条件在可以进行商业贷款转公积金贷款：

1、用户必须满足当地的公积金贷款条件；

2、用户的原商业贷款需要至少还款1年以上，并且还款企业未出现过任何逾期还款情况；

3、用户之前未申请过公积金贷款；

4、用户之前的贷款不是组合贷款，组合贷款不能转为纯公积金贷款；

5、用户商业贷款已经提前结清，并且《房屋权证》或《房屋预告登记证明》可办理抵押。（来源：金投网）