楼市繁荣的背后，家庭房屋拥有率超80%，刚需购房者仅占15%！

这一轮楼市，在经历了四五年的暴涨之后，在严厉的调控之下，逐步变凉，在去年四季度，基本冷却，当然了，这里所说的冷却，是指局部地区，从全局来看，凉意浓浓。

可是，再凉的楼市，都打消不掉中国老百姓对房子的热情，因此，在燕郊楼市暴跌之后，抄底的投资客便蜂拥而至，于是，房价应声再次上涨，其实，很多地方都一样，比如厦门，还有很多二三线城市，其实都是如此，一线城市就更不用说了，即便再凉凉的时候，还是有很多人在伺机而动。

其实，在去年下半年的时候，楼市凉意渐浓，而与此同时，各类谣言四起，随后就有地方真正开始放松调控了，在“因城施策”的大背景下，有些地方的放松调控，顺利走通了，而这也使得那些对楼市坚定信仰的人们，更加对楼市“充满信心”，重新燃起抢房的热情。

因此，在经历了春节期间的低迷之后，楼市便顺利的开启了“小阳春”模式。

而在刚刚，国家统计局公布的四月份楼市数据显示，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量增至67个，创近4年来数量新高。

不仅房价上涨，而在前面4个月的时间里，全国各地已经累计推出了160多次调控政策，这意味着什么？至少说明了两个问题，一是国家和地方对楼市调控的方向和要求并没有变，而且是一贯的，严格个；二是说明楼市依然很热，依然需要调控，这也从另外一个角度反映了人们对楼市的热情，依旧高涨，高涨到仍然需要严厉的调控来“灭火”。

为何现在人们依然对楼市那么热衷呢？

记得在去年的时候，有一种说法，这是刚需上车的最后机会了，意思就是说，那些真正想买房的人，得抓紧，再不买，以后可能就更加买不起了。这样的说法，是不是经常在朋友圈看到，在春节后，南京楼市开启三千人看房团的时候，很多中介朋友圈就传出这样的话语，甚至有人直接说，“没买房的你，现在不买，难道等未来国家送房给你吗？”。

其实，这只不过是营销的套路而已。

到底是哪些人在买房呢？这里有一个有意思的数据，也就是在去年底的时候，不少媒体和砖家们都在呼吁刚需上车的档口，西南财经大学发布了一份报告，该报告的数据显示，从2018年第三季度全国城镇家庭购房的目的来分析，其中投资性购房需求占58.2%，而改善型购房需求占26.7%，真正的首套刚需购房需求占比只有15.1%。

这也很明确的看出来，无论是大家多么热衷的去抢房，这些强房客中，最多也就15%的刚需客，也就是说，那些抢房的人群里，绝大部分都是已经有房子的人。这一点，在过去深圳很多热门楼盘开盘现场是能看出来的，很多人为了买房连夜排队，其实很多媒体都总结和分析过， 别小看这些排队抢房的人，几乎都是身价过千万的，能随便拿出几百万首付的人，这样的人，你认为是刚需吗？会是首次购房吗？

那么，真的是只剩下15%的刚需了吗？曾经，同话财经分析过，现在刚需越来越少，是两个原因，一是越来越多的刚需买了房子变成不再是刚需了，而另外一个原因便是房价不断上涨，让刚需的需求只剩下需求，却没有购买力了，就无法形成有效需求了。

或许很多人对上面的这个数字，存有疑问，这里，我们再给大家展示另外两个数字，根据国家统计局的相关数据显示，中国现在户均房屋拥有量已经达到1.1套，这就意味着，存量房屋的数量已经很多了。

根据一项金融产品在2015年发布的《中国居民金融能力报告》公开的数据显示，中国家庭房产拥有率为83.43%，也就是说中国有房者和无房者的比例大约是8：2，并且拥有两套房以上的家庭占到了40.07%，有31.99%的家庭把房子当做一种重要的投资手段。

如果将上述数字结合起来看，相互应证，或许大家会明白一个事实，那就是中国的房子已经足够多了，这一点我们之前也分析过，中国房地产已经进入存量房时代，而更为重要的是，其实我国家庭房屋拥有率其实已经不低了，或许比大家想像的要高，因此，未来的楼市需求，可能更多是改善型需求。

而这也会带来另外一个问题，如果“房住不炒”真的执行到位，再加上房产税、空置税等限制性政策的推出，使得炒房客投资盈利空间下降，炒房客减少，那么，未来房子还能卖给谁呢？

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